Weitblick zum Kandel, bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung !

Waldkirch ist eine malerische Stadt in Südbaden. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben. Waldkirch bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen. Die große Kreisstadt Waldkirch verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Insgesamt ist Waldkirch eine charmante Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturerlebnissen bietet. Die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes und die malerische Altstadt machen sie zu einem reizvollen Wohnort. Waldkirch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist die Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage. Die Innenstadt sowie der S-Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der freundliche und helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Genießen Sie hier eine unverbaubare Weitsicht über die Stadt bis hin zum Kandel. Auch aus den beiden Schlafzimmern eröffnet sich ein schöner Blick auf den angrenzenden Waldhang sowie die historische Kastelburg. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und somit abseits von Durchgangsverkehr. Der durchdachte Grundriss sowie die gefragte Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Vor einem Einzug sind lediglich kleinere Malerarbeiten nach individuellem Geschmack auszuführen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage im Wohn-/Essbereich - Dachterrasse - Markise - WC separat - Rollläden - Fahrradraum - Haussprechanlage Die Wohnung ist mit hellem Ahorn-Parkettboden ausgestattet, der im Jahr 2006 verlegt wurde. Im Jahr 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. Die Heizungsanlage entspricht somit einem modernen Standard. Der neue Energieausweis liegt noch nicht vor. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.