Velbert-Oberbonsfeld: Großes Reihenendhaus mit rd.162m² Wohnfläche und weiteren Flächen für Familien

Dieses Reiheneckhaus befindet sich ruhiger und reiner Wohnsiedlungslage von Velbert-Oberbonsfeld. Sie profitieren hier von der Nähe zur Natur der bergischen Umgebung sowie einer idealen, kleinstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind fußläufig schnell erreicht. Die Velberter Innenstadt mit weiteren Geschäften und Cafés lädt zu einem entspannten Stadtbummel ein und zeichnet sich durch gemütliche Fachwerk- und Schieferbauten links und rechts neben den verwinkelten, kopfsteingepflasterten Gassen aus. Die Beschaulichkeit und die schöne Landschaft machen Velbert zu einem begehrten Wohndomizil vor den Toren von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Autobahnauffahrt der A 44 und genießen damit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Hanglage mit einem unvergleichbaren Weitblick ins Grüne, erwartet Sie ein gepflegtes Reihenendhaus. Das großzügige 4,5‑Raumprogramm plus dem Dachgeschossbereich erstreckt sich insgesamt auf rd. 162 m² Wohnfläche plus 32,95 m² Nutzfläche im DG. Der Wohn‑ und Essbereich im EG öffnet sich zu einer Terrasse mit einer Treppe zum südwestlich ausgerichteten Garten mit Gartenhaus. Im Souterrain befindet sich ein als Hobbyraum genehmigter Bereich zur Terrasse. Von der Terrasse kommen Sie über ein paar Stufen in den Garten. Unter der Einzelgarage liegt ein Anbau auf Gartenterrassenebene. Er ist als Geräteraum (Nutzfläche) genehmigt, verfügt über zwei Zugänge vom Hobbyraum aus und wurde bislang wohnlich genutzt. Diese beiden Zugänge sind in den baurechtlich genehmigten Plänen nicht vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale dieses Reiheneckhauses im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - gedämmtes Satteldach - gedämmte Putzfassade - Kunststoffhaustür mit Glaseinsätzen - Elektrik Stand Bj. mit FI-Schalter - Gaszentralheizung aus 2016 - zentrale Warmwasseraufbereitung - Kupfer-Frischwasserleitungen und Kunststoff-Abwasserleitungen - 2 Tageslichtbäder 1.OG + DG - 1 Bad im Gartengeschoss als Waschraum genehmigt - Gäste-WC aus dem Bj. - Kunststoff-Velux-Fenster aus 2021 - manuelle Rollläden - Massivholztüren im Landhausstil - 2 Terrassen - Holztreppenhaus mit Metallgeländer

Für die Fläche im Dachgeschoss gibt es einen positiven Vorbescheid zur Genehmigung als Wohnfläche aus 2002. Die Genehmigung / Umbauten wurde aber nicht vollzogen, somit wird diese Fläche im Dachgeschoss als Nutzfläche ausgewiesen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de