Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die Familie!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Dümmlinghausen der Stadt Gummersbach, rund 4 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut. Das ursprünglich um 1914 errichtete Gebäude wurde insbesondere seit 2008 umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche Bauteile und technische Bereiche wurden in den vergangenen Jahren erneuert, sodass hier eine solide Grundlage für die zukünftigen Bewohner besteht. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer sowie die üblichen Nebenflächen zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit vier Schlafzimmern besonders viel Platz für eine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vorhandenen Keller. Umfangreiche Modernisierungen Seit 2008 wurden unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: ● Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, ab 2008 ● Neue Dacheindeckung inklusive ca. 18 cm Dämmung, 2008 ● Erneuerung bzw. Überarbeitung von Maler- und Bodenbelägen ● Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ● Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 ● Erneuerung der Elektroinstallation + Wasserleitungen in weiten Teilen ab 2008 ● Dämmung Außenfassade 14 cm 2008 Das Ergebnis ist ein Haus, das trotz seines ursprünglichen Baujahres einen deutlich moderneren Ausstattungs- und Erhaltungszustand aufweist. Lage mit entsprechendem Preisvorteil Die Lage ist insbesondere durch die unmittelbar angrenzende, stärker befahrene Straße geprägt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich zudem ein größerer Gewerbebetrieb. Dieser stellt einen gewissen gewerblichen Einfluss auf das Umfeld dar, wobei nach aktuellem Eindruck keine wesentliche Lärmbelastung von diesem Betrieb ausgeht. Die Lage ist damit sicherlich nicht mit den gefragtesten Wohnlagen Gummersbachs vergleichbar. Gerade dieser Umstand spiegelt sich jedoch im attraktiven Kaufpreis wider. Ein attraktives Zuhause für Familien Mit sechs Zimmern, rund 130 m² Wohnfläche, Keller und zusätzlichem Potenzial im Spitzboden bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungen vorgenommen. Für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes und bereits modernisiertes Einfamilienhaus legen und bei der Lage gewisse Abstriche machen können, bietet die Immobilie daher ein ausgesprochen interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de