DORTMUND-PERSEBECK: Gestalten statt Kompromisse - Doppelhaushälfte mit großem Südgrundstück

Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Persebeck, im Südwesten von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen, nahezu dörflichen Charakter aus und grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Witten. Die Umgebung ist überwiegend von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten geprägt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Persebeck über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Kruckel. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule in teils fußäufiger Umgebung.

Insgesamt bietet Persebeck eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch sich der Stadtteil insbesondere für Familien und Ruhesuchende eignet.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. In einer ruhigen Wohnlage gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungskonzepte - vom klassischen Einfamilienhaus über das Wohnen mehrerer Generationen bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Möglichkeiten bieten dabei eine ideale Grundlage, um das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Das Haus verfügt derzeit über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsreserven, ist jedoch derzeit nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Gartenzugang aus dem Untergeschoss. Eine Doppelgarage mit zwei hintereinander angeordneten Stellplätzen bietet zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück in sonniger Südausrichtung. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, für Freizeitaktivitäten oder als geschützter Rückzugsort im Freien zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnvorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Blick für Potenzial.


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StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 8.10