Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Dortmund-Körne

Die Immobilie befindet sich in der Lange Reihe 187 im Dortmunder Stadtteil Körne. Körne liegt östlich der Dortmunder Innenstadt und zeichnet sich durch seine innenstadtnahe Lage sowie eine gute Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet aus. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote, befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden.Durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt besteht eine gute Verbindung zu zahlreichen kulturellen, öffentlichen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Der Dortmunder Stadtkern ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage in Dortmund-Körne eine Kombination aus innenstadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit. Die Umgebung eignet sich insbesondere für Personen, die die Nähe zur Dortmunder Innenstadt mit den Vorzügen eines gewachsenen Stadtteils verbinden möchten.

Diese großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses in Dortmund-Körne. Das im Jahr 1991 errichtete Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.214 m² großen Grundstück und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.Die beiden direkt nebeneinanderliegenden Wohnhäuser bilden eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Parteien. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Familien und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 54,3 kWh/(m²·a) und unterstreicht den vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch der Immobilie. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 278,44 €.

Grundrissaufteilung 1.Obergeschoss:Eingangsbereich, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

SonstigesKaufpreis: 229.000,- €zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort