Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und außergewöhnlicher Architektur in Rottweil

Rottweil präsentiert sich als eine wirtschaftlich stabile Mittelstadt in Baden-Württemberg mit rund 25.000 Einwohnern, die durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlichem Sektor geprägt ist. Die Stadt überzeugt mit einer verlässlichen Infrastruktur, einer umfassenden Gesundheitsversorgung sowie einem soliden Bildungsangebot. Als Kreisstadt und Verwaltungszentrum bietet Rottweil eine attraktive regionale Verkehrsanbindung, die eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sichert. Die Immobilienpreise liegen moderat unter denen großer Metropolregionen, was in Kombination mit stabilen Mieten und einer geringen Marktrisiko-Einschätzung eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Renditechancen schafft.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld aufwerten und zur Lebensqualität beitragen. Sport- und Spielplätze sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung. Nahgelegene Parks wie das Charlottenwäldle laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während kulturelle und gemeinschaftliche Einrichtungen wie das Roßwasenhaus und das ökumenische Gemeindezentrum Arche das soziale Miteinander fördern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte wie der Benz Markt und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, ergänzt durch spezialisierte Fachgeschäfte und Vinotheken, die das Angebot abrunden.

Im Bereich Gesundheit überzeugt Rottweil mit einer exzellenten medizinischen Infrastruktur: Die HELIOS Klinik sowie diverse Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gesichert, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen ermöglichen. Der Bahnhof Rottweil ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, was die Mobilität zusätzlich stärkt.

Für Investoren bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgewogene Wirtschaftsstruktur und kontinuierliche kommunale Investitionen schaffen ein verlässliches Umfeld für qualitätsorientierte Wohninvestments mit langfristiger Perspektive. Rottweil überzeugt somit als Standort, der Sicherheit und nachhaltige Rendite in einem ausgewogenen Marktumfeld vereint.

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und außergewöhnlicher Architektur in Rottweil

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 präsentiert sich als architektonisch besonderes Wohnobjekt mit einer zeitlos modernen Gestaltung und einer durchdachten Raumkonzeption. Die harmonisch integrierten Rundungen in der Fassaden- und Balkongestaltung verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und heben es angenehm von klassischen Wohnhäusern ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen in allen Wohneinheiten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 322 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten auf ideale Weise kombinieren möchten.

Im Untergeschoss befindet sich neben den gemeinschaftlich genutzten Flächen eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftliches Treppenhaus, zwei Garagen, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Die 4,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Wirkung und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, zusätzlich steht Ihnen noch eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Eine separate Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese attraktive Wohneinheit. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist zudem die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleiht und das offene Wohngefühl eindrucksvoll unterstreicht.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Auch hier prägen großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung das Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich eröffnet den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Eine separate Küche, drei Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit zusammen 11,5 Zimmern und 3 Badezimmern, verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hochwertiges Wohnambiente zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Individualität und langfristige Perspektiven legen.

Alle Wohnungen sind aktuell gut und solide vermietet.

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- Fernwärme
- hochwertige, moderne Ausstattung
- Garten mit Gerätehaus
- 2 Terrassen und 2 Balkone
- Jede Wohnung verfügt über Terrasse oder Balkon
- 2 Garagen mit direktem Hauszugang
- 3 Stellplätze

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