Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in architektonisch besonderem Wohnhaus in 78628 Rottweil

Rottweil präsentiert sich als eine wirtschaftlich stabile Mittelstadt in Baden-Württemberg mit rund 25.000 Einwohnern, die durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlichem Sektor geprägt ist. Die Stadt überzeugt mit einer verlässlichen Infrastruktur, einer umfassenden Gesundheitsversorgung sowie einem soliden Bildungsangebot. Als Kreisstadt und Verwaltungszentrum bietet Rottweil eine attraktive regionale Verkehrsanbindung, die eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sichert. Die Immobilienpreise liegen moderat unter denen großer Metropolregionen, was in Kombination mit stabilen Mieten und einer geringen Marktrisiko-Einschätzung eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Renditechancen schafft.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld aufwerten und zur Lebensqualität beitragen. Sport- und Spielplätze sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung. Nahgelegene Parks wie das Charlottenwäldle laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während kulturelle und gemeinschaftliche Einrichtungen wie das Roßwasenhaus und das ökumenische Gemeindezentrum Arche das soziale Miteinander fördern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte wie der Benz Markt und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, ergänzt durch spezialisierte Fachgeschäfte und Vinotheken, die das Angebot abrunden.

Im Bereich Gesundheit überzeugt Rottweil mit einer exzellenten medizinischen Infrastruktur: Die HELIOS Klinik sowie diverse Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gesichert, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen ermöglichen. Der Bahnhof Rottweil ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, was die Mobilität zusätzlich stärkt.

Für Investoren bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgewogene Wirtschaftsstruktur und kontinuierliche kommunale Investitionen schaffen ein verlässliches Umfeld für qualitätsorientierte Wohninvestments mit langfristiger Perspektive. Rottweil überzeugt somit als Standort, der Sicherheit und nachhaltige Rendite in einem ausgewogenen Marktumfeld vereint.

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Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in architektonisch besonderem Wohnhaus in Rottweil

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines hochwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Die zeitlos moderne Gestaltung des Gebäudes mit harmonisch integrierten Rundungen in der Fassadenarchitektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die barrierearme Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Flächen wie Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, eine ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Neben dem Erwerb dieser Wohneinheit besteht ebenfalls die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen drei Wohneinheiten zu erwerben.

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- Stufenloser Zugang, barrierearm
- Fernwärme
- Einbauküche
- hochwertige, moderne Ausstattung
- Wohnung verfügt über eigene Terrasse
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus

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