Ehemaliges Bauernhaus mit SEHR großem Garten und Scheune in 72336 Balingen-Endingen

Balingen, eine charmante Stadt mit rund 34.000 Einwohnern, bietet Familien ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit stabiler Wertentwicklung und guter Verkehrsanbindung über die B27 und Regionalbahn. Die Immobilie liegt in Balingen-Endingen an der Durchfahrtsstraße, was eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Fachärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, EDEKA und REWE. Spielplätze, Sportanlagen und Parks laden zur aktiven Erholung ein. Die Nähe zu Busstationen und dem Bahnhof Balingen-Endingen gewährleistet eine optimale Mobilität für die ganze Familie.

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Ehemaliges Bauernhaus mit sehr großem Garten und Scheune in 72336 Balingen-Endingen

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus, das vermutlich um 1900 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 128 m², das Grundstück umfasst 1.314 m². Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und dieses mit handwerklichem Geschick sowie eigenen Ideen wieder zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte und ist als einfach einzustufen. Beheizt wird das Gebäude über Einzelöfen. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Der angrenzende Scheunenbereich sowie ein weiterer Anbau bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder für Hobbyzwecke. Im Obergeschoss setzt sich der Wohnbereich mit weiteren 3 Zimmern sowie einer zweiten Küche und einem zusätzlichen Badezimmer fort. Darüber hinaus besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Scheune und zur großzügigen Bühne. Im Dachgeschoss stehen weitere Abstellflächen sowie die weitläufige Bühnen- und Scheunenebene zur Verfügung, die zusätzliches Nutz- und Ausbaupotenzial bietet.

Das weitläufige, zurückgesetzte Grundstück stellt einen besonderen Pluspunkt der Immobilie dar. Der vordere Grundstücksbereich ist als Bauland ausgewiesen und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Im hinteren Bereich befinden sich zahlreiche Obstbäume sowie großzügige Rasenflächen, die viel Platz für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Kindern bieten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.

Die Lage direkt an einer Durchfahrtsstraße sowie die teilweise niedrige Deckenhöhe der Räumlichkeiten sind Aspekte, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzflächen, die sich ideal für Käufer eignet, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und das Potenzial dieses Hauses erkennen. Mit den entsprechenden Investitionen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich schaffen.

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- vorderer Grundstücksbereich als Bauland ausgewiesen

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