Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Hofgeismar- Schöneberg

Zentrale Wohnlage in Hofgeismar-Schöneberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hofgeismar vorhanden und bequem mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Hofgeismar verfügt über zahlreiche Supermärkte und Fachhändler, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einrichtungen wie Krankenhäuser und Seniorenwohnsitze. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium sowie Förderschulen sind in Hofgeismar ansässig. Durch die Regiotram ist eine hervorragende Nahverkehrsanbindung sowohl in Richtung Kassel als auch nach Warburg gewährleistet.

Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet die Gelegenheit, ein echtes Stück Baugeschichte zu erwerben. Das als Einzelkulturdenkmal eingetragene Wohnhaus überzeugt durch seinen seine großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen umfassend modernisiert, sodass bereits wesentliche technische Erneuerungen erfolgt sind. Die Beheizung erfolgt über Nah-/ Fernwärme. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss, der modernen Anforderungen an schnelles Internet und Homeoffice gerecht wird. Sie betreten das Haus über einen zentralen Flur im Erdgeschoss, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und verfügt über einen gemütlichen Holzkamin aus dem Jahr 2017, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Technikraum, in dem die Heizung untergebracht ist. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden können. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Büro-, Gäste- oder Hobbyräume, hier findet die ganze Familie ausreichend Platz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC aus dem Jahr 2021 sowie eine moderne Küche aus dem Jahr 2022. Der großzügige Dachboden verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet Raum für weitere Wohn- oder Nutzflächen. Die Fassade befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben aufzuwerten und langfristig zu erhalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Hinweis Wohnfläche: Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf einer nachträglich erstellten Berechnung anhand der vorliegenden Grundrisszeichnungen. Für die Richtigkeit und Maßhaltigkeit übernehmen der Makler und die Verkäufer keine Gewähr.