Einziehen statt sanieren: saniertes Haus mit rund 1.000 m² Grundstück in Panker-Darry

Panker ist eine dieser Gemeinden, die man einmal entdeckt und dann nicht mehr vergisst. Gut Panker prägt den ganzen Ort: das Herrenhaus, die Trakehner-Pferdezucht, kleine Läden, Galerien und eine Gastronomie, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Innerhalb der Gemeinde gilt Darry als der gefragteste Ortsteil.

Alles, was der Alltag braucht, liegt ein paar Autominuten entfernt in Lütjenburg: Einkauf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Handwerk. Kiel, Lübeck und der Hamburger Raum sind über die Landes- und Bundesstraßen angebunden.

Und dann ist da die Ostsee. Von den Stränden bei Hohwacht und Behrensdorf trennen Sie wenige Fahrminuten - Strandtage, für die man keinen Urlaub nehmen muss. Wer lieber ins Land hineinfährt: Gleich dahinter beginnt die Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.

Das Grundstück selbst liegt an der Hauptstraße und etwas erhöht. Eine dörfliche Hauptstraße ist mit einer städtischen nicht zu vergleichen; dafür ist die Zufahrt jederzeit frei und im Winter verlässlich geräumt. Rund um das Haus bleibt nach allen Seiten viel Luft.

Es sind diese Abende, für die man aufs Land zieht: Die Sonne steht tief über dem Rasen, der alte Baum wirft lange Schatten, an der roten Klinkerfassade blühen weiße Rosen. Ringsum viel Platz, Nachbarn in angenehmer Entfernung - und die Ostsee so nah, dass ein Strandtag keine Planung braucht.

Das Haus steht frei auf einer kleinen Anhöhe in Darry, auf rund 1.000 Quadratmetern eigenem Grund. Ein Grundstück dieser Größe bekommt man heute im Neubau kaum noch. Und dann kommt das, was man von außen nicht sieht - und was den Unterschied macht.

In diesem Haus ist alles gemacht. Die Wasserleitungen sind neu, Zulauf wie Ablauf. Die Elektrik wurde komplett neu verlegt. Dazu neue Fenster und eine Gas-Brennwertheizung; der Keller ist außen abgedichtet und innen frisch gestrichen. Sie kaufen also kein Projekt, sondern ein fertiges Zuhause: keine Handwerkertermine, keine Angebote, kein Staub über Monate. Sie ziehen ein.

Der Eingang liegt geschützt hinter einem eigenen Vorbau. Drinnen empfängt Sie eine helle Diele, in ihrer Mitte eine geschwungene weiße Treppe - der Blickfang des Hauses. Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich: große Fenster, viel Licht, die Tür direkt in den Garten. Am Boden liegen großformatige Fliesen in Holzoptik, warm im Ton und im Alltag unempfindlich.

Die Küche fehlt noch - mit Absicht. Sie ist der persönlichste Raum im Haus, deshalb bleibt sie Ihnen überlassen. Die Anschlüsse liegen bereits. Und wer sich die Planung sparen möchte: Fertige Küchenentwürfe gibt es dazu, wir geben sie gern mit.

Oben warten eine weitere Diele, Räume unter den Dachschrägen und ein zweites Bad mit Badewanne. Ein bodentiefes Fenster mit Geländer öffnet sich zur Gartenseite - der erste Blick am Morgen geht ins Grüne. Der Untergrund ist vorbereitet; welcher Belag darauf kommt, entscheiden Sie. Eine Treppe führt weiter auf den Spitzboden.

Auf dem Papier stehen rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Im Alltag ist es spürbar mehr: der Keller für Technik und Vorräte, der Vorbau am Eingang, die ausgebauten Flächen unter dem Dach. Und im Garten steht ein eigenes kleines Gebäude aus Ziegel - für die Fahrräder, die Werkbank, die Gartengeräte. Platz, den man in Neubaugebieten vergeblich sucht.

Ein Haus für alle, die ankommen wollen, statt anzufangen - und ihre Wochenenden lieber im Garten verbringen als auf der Baustelle.

Angaben zu Umfang und Zeitpunkt der Arbeiten stammen von der Eigentümerseite. Rechnungen und Nachweise werden für die Unterlagenmappe zusammengestellt.

. Alles Wesentliche erneuert: Wasserleitungen für Zu- und Ablauf, komplett neu verlegte Elektrik, neue Fenster, Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. Der Keller wurde außen mit einem Schwarzanstrich abgedichtet und innen gestrichen.
. Küche: Anschlüsse liegen, Möbel sind bewusst nicht verbaut. Fertige Küchenplanungen liegen vor und werden auf Wunsch mit übergeben.
. Bäder: zwei neue Bäder auf zwei Ebenen - unten Waschtisch, Wand-WC und Dusche hinter Glas, oben ein Wannenbad mit Waschtisch und WC. Musterfliesen setzen in beiden Bädern den Akzent.
. Böden: im Erdgeschoss durchgehend großformatige Fliesen in Holzoptik, im Eingangsbereich mit Musterdekor, ohne Fußbodenheizung. Oben ist der Untergrund angeglichen, der endgültige Belag kann frei gewählt werden.
. Aufteilung: ca. 100 m² Wohnfläche über rund anderthalb Geschosse. Unten Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, Küchenbereich und Duschbad; oben Diele, weitere Räume und Wannenbad; darüber der Spitzboden.
. Keller und Nebenflächen: unterkellert, die Räume sind hell gestrichen und haben Fenster. Dazu der überdachte Eingangsvorbau und ein separates, massiv gemauertes Nebengebäude im Garten.
. Grundstück: rund 1.000 m² auf einer kleinen Anhöhe, weite Rasenflächen mit altem Baumbestand, befestigte Fläche an der Rückseite.

SonstigesAngebotspreis: 429.000 EUR.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,5 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr des Gebäudes 1969 (laut Energieausweis kernsaniert 2023), Energieeffizienzklasse E, gültig bis 10.10.2033.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Die Übergabe erfolgt nach Abstimmung mit der Eigentümerseite.

Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis und Küchenplanung liegen vor. Weitere Original- und Modernisierungsnachweise werden für die Unterlagenmappe zusammengestellt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Auskünften der Eigentümerseite. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die Unterlagen und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.