RESERVIERT - Frisch saniert & sofort verfügbar - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.

Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.

Entfernungsangaben:

. Kindergarten : 700 m
. Grundschule: 1.500 m
. Weiterführende Schule: 2.800 m
. Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
. Restaurants: 1.000 m
. Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)

Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige, frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck. Die Wohnung befindet sich in der Wettinerallee 36, im 1. Obergeschoss links, direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig-Kaserne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese massiv gebaute Einheit durch einen klar strukturierten, familien- und vermietungsfreundlichen Grundriss und ist sofort bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung.

Raumaufteilung:

. Ein einladender Flur
. Praktisches Gäste-WC
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer
. Separate Küche
. Badezimmer
. Vier gut geschnittene Schlafzimmer
. Abstellkammer
. Balkon

Umfassende Sanierung - Erstbezug nach Renovierung

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wandflächen wurden vollständig von alten Tapeten befreit, fachgerecht geschliffen, neu verputzt und anschließend frisch tapeziert. Die vorhandenen Bodenbeläge wurden komplett entfernt und durch ein neues, modernes Laminat ersetzt, das den Räumen ein helles und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden sämtliche Türklinken erneuert, während ausgewählte Türen geschliffen und neu lackiert wurden.
Auch die beiden Bäder wurden optisch hochwertig aufbereitet.

Insgesamt vermittelt die Wohnung dadurch einen klaren Erstbezugscharakter nach Sanierung und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort nutzbar.


Objekt & Gemeinschaft

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und Treppenhäusern. Diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil, linker Eingang.

An beiden Gebäudeseiten stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung.

Die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bieten eine gute Basis für langfristige Werterhaltung und zukünftige Aufwertungen der Gemeinschaftsflächen.

Wirtschaftliche Eckdaten (WEG)
. Miteigentumsanteil: 29,90 / 1.000
. Umlagefähige Kosten p. a.: 6.152,06 €
. Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 162,39 €
. Zuführung Rücklage p. a.: 686,40 €
. Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 164.071,21 €
. Monatliches Hausgeld: 492,60 €

. Balkon
. Stellplatz
. 5-Zimmer
. Dachbodenraum
. Ölzentralheizung
. Gepflasterter Stellplatz
. MEA 29,90/1.000-stel

SonstigesSchicken Sie uns eine Anfrage und wir senden Ihnen den Exposé Downloadlink zu.
Dort sind alle relevanten Objektunterlagen enthalten.

Eine Besichtigung können wir kurzfristig organisieren!

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung! Die im Grundriss angegebene Fläche stellt nicht die offizielle Wohnflächenberechnung dar. Diese können Sie der Teilungserklärung entnehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1