Attraktive Investmentchance: vermietet, großzügig, ca. 7,3 % Rendite

In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.

Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.

Entfernungsangaben:

. Kindergarten : 700 m
. Grundschule: 1.500 m
. Weiterführende Schule: 2.800 m
. Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
. Restaurants: 1.000 m
. Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)

Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck, gelegen in der Wettinerallee 32, 2. Obergeschoss links, direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig-Kaserne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten, familienfreundlichen Grundriss und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Wohnimmobilie investieren möchten.

Die Wohnung ist aktuell für 700,00 € Kaltmiete zzgl. 300,00 € Nebenkosten vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen.

Raumaufteilung:

ein einladender Flur
praktisches Gäste-WC
großzügiges Wohn- und Esszimmer
separate Küche
Badezimmer
vier gut geschnittene Schlafzimmer
Abstellkammer
Balkon

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 malerisch aufgearbeitet. In diesem Zuge wurden die Wände gestrichen sowie die Bodenbeläge erneuert. Dadurch vermittelt die Einheit einen gepflegteren Gesamteindruck als viele vergleichbare Wohnungen dieser Baualtersklasse.

Darüber hinaus befindet sich die Wohnung überwiegend in einem klassischen, eher älteren Ausstattungszustand. Gerade darin liegt für Kapitalanleger jedoch häufig ein Vorteil: Die Wohnung ist ordentlich vermietet, funktional nutzbar und bietet zugleich mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Modernisierungen.

Objekt & Gemeinschaft

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und Treppenhäusern. Diese Einheit befindet sich im Gebäudeteil Hausnummer 32.

An beiden Gebäudeseiten stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung.

Die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft sowie eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage schaffen eine verlässliche Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung und Werterhaltung des Objekts.

Wirtschaftliche Eckdaten (WEG)

. Miteigentumsanteil: 29,67 / 1.000
. Umlagefähige Kosten p. a.: 6.491,55 €
. Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 1.038,87 €
. Zuführung zur Rücklage p. a.: 682,51 €
. Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 164.071,21 €
. Monatliches Hausgeld: 599,00 €

Fazit

Eine großzügig geschnittene und solide vermietete Eigentumswohnung in gut angebundener Lage von Minden-Rodenbeck. Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit mit stabilem Mietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

. Balkon
. Stellplatz
. 5-Zimmer
. Kellerraum
. Ölzentralheizung
. Gepflasterter Stellplatz
. MEA 29,67/1.000-stel

SonstigesSchicken Sie uns eine Anfrage und wir senden Ihnen den Exposé Downloadlink zu.
Dort sind alle relevanten Objektunterlagen enthalten.

Eine Besichtigung können wir kurzfristig organisieren!

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung! Die im Grundriss angegebene Fläche stellt nicht die offizielle Wohnflächenberechnung dar. Diese können Sie der Teilungserklärung entnehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1