Hier kann schon bald Ihr Name an der Haustüre stehen! Saniertes Einfamilienwohnhaus zu verkaufen!

Das Wohnhaus befindet sich in Ortsmitte von Sinn. Sinn ist ein liebens- und lebenswerter Ort am Fuße des Westerwaldes, wunderschön gelegen an der Dill, 3 km südlich von Herborn. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Es gibt etliche Sportanlagen wie Tennisplätze, Waldschwimmbad, Fußballplatz, Reitanlage etc. Die Gemeinde ist von drei Seiten umgeben vom Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Eine Vielzahl von gekennzeichneten Wanderwegen wie z. B. der Jakobusweg, der Dernbachwiesenweg oder die historische "Hohe Straße" (Preußenrennweg) erschließen die Naturschönheiten rund um Sinn. Das 10 km lange Stippachtal bietet neben vielen Biotopen und Angelteichen auch botanische Raritäten wir Orchideen und Seidelbast. Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnauf- bzw. Abfahrt der A 45 beträgt 4 km. 50 Autominuten zum "FRAPORT" Frankfurt, 25 Minuten zum Regionalflughafen Siegerland mit täglicher Berlin-Verbindung. Weiterhin ist Sinn an das Netz der Deutschen Bundesbahn mit der Strecke Gießen - Köln angebunden. Direkt in Sinn halten stündlich Nahverkehrszüge, in der benachbarten Stadt Herborn darüber hinaus auch Fernverkehrszüge. Die Universitätsstädte Gießen, Marburg und Siegen sowie die Fachhochschule Gießen-Friedberg sind von Sinn aus in 30 bis 45 Autominuten zu erreichen. Schulen sind mit der "Neue Friedensschule" (Grundschule am Standort Sinn sowie Grund-, Haupt- und Realschule am Standort Merkenbach) und das Johanneum-Gymnasium in Herborn vorhanden. Die Gemeinde ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Hier ist die weltweit älteste bestehende Kirchenglockengießerei, die Glocken- und Kunstgießerei Rincker, beheimatet. Zur Gießereitechnik gehören auch der Modell- und Formenbau und der Armaturenbau. Weitere ansässige Branchen sind Antriebs- und Steuerungstechnik, Maschinenbau, Werkzeug- und Vorrichtungsbau, Umformtechnik, Galvanotechnik sowie die Mess- und Regelungstechnik.

Ein solches Angebot bietet sich Ihnen nicht alle Tage! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sinn und wurde in 2025/2026 umfangreich saniert (Heizung, Fenster, Bäder, Elektro- und Sanitärleitungen, Netzwerkanschlüsse, Dachdämmung, Bodenbelag, Modellierung der Außenanlage) und steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit. Das ursprünglich um 1912 in Ziegelbauweise errichtete Anwesen grenzt direkt an die denkmalgeschützte Gesamtanlage der gründerzeitlichen Villa-Haas an und bietet einer Familie mit ca. 140 m² an Wohnfläche genügend Platz. Der Keller verfügt über drei Räume und bietet reichlich Raum für Vorräte, Technik oder Hobbyflächen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und Treppenhaus das großzügige Wohn- Esszimmer mit zusätzlichem offenen Küchenraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 Zimmer sowie ein Bad und im Dachgeschoss wurden zusätzlich 2 hintereinanderliegende Räume ausgebaut. Das Gebäude ist massiv in Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch Stabilität und ein angenehmes Raumklima. Das Satteldach unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses, während die neue Bio-Gas-Therme für eine zuverlässige Wärme sorgt. Eine Garage befindet sich im unteren Bereich des Grundstücks und sorgt für praktischen Komfort im Alltag. In diesem Grundstücksbereich wurde zudem eine Fläche für weitere PKW-Abstellmöglichkeiten geschaffen. Gerne stelle wir Ihnen dieses Immobilienangebot bei einer persönlichen Besichtigung vor. Auch in allen finanziellen Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie sind wir Ihr Ansprechpartner.

- Verkauf nach umfangreicher Sanierung - Grundstück 319 m² - kein Denkmalschutz! - grenzt direkt an die denkmalgeschützte Gesamtanlage der "Villa-Haas" an - umfangreiche Sanierung in 2025/2026 - Modellierung der Außenanlagen - Bio-Gas-Therme aus 2026 - moderne Bäder - Netzwerk - separate Garage und PKW-Stellplatzmöglichkeiten

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.