Die Lage macht´s ... Vermietetes 2 Zimmer Apartment mit Balkon...

zentrumsnah und ruhig -
Nähe Klinikum -
zurückgesetzt von der Straße -
über einen Anliegerweg gut zu erreichen -

ein Domizil mit guter Wohnqualität und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Zum Zentrum sind es ca. 15 Gehminuten, zur U-Bahn ca. 5 Gehminuten -

Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr1993DetailsBei dem Objekt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in Ihre Wohnung im 3. Stock. Dieses helle und großzügige Apartment wird Ihnen bestimmt auf Anhieb wegen der angenehm hellen Räume gefallen.

Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 57,1 m² mit folgender Aufteilung:

Diele ca. 5,8 m²
Wohnzimmer inkl. Schlafzimmer ca. 39,0 m²
Bad ca. ca. 5,1 m²
Küche ca. 6,0 m²
Balkon ca. 2,7 m², der mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 1,3 m² in der Wohnfläche enthalten ist

Die Ausstattung:

massive Bauweise
edelholzfurnierte Türen
angenehm heller Wohnbereich
Laminat im Wohn- und Schlafbereich
hell gefliestes Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken und WC
Küchenzeile mit Elektrogroßgeräten: Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle
Isolierglasfenster in Holzausführung
Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern

Die Wohnung ist seit über 13 Jahren vermietet.
Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 265,00
Der Mieteingang erfolgt pünktlich und regelmäßig
Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, so dass die Option zur Ertragsverbesserung gegeben ist.
Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.SonstigesEnergieverbrauchsausweis vom 27.12.2018 mit folgenden Angaben: V, Erdgas, Endenergiebedarf 122,9 kWh, Baujahr Gebäude 1993
Baujahr Wärmeerzeuger 1993, D

Ein Teil der Bilder wurde auf Wunsch des Mieters und aus Gründen der Diskretion mit KI bearbeitet.Bezugnach VereinbarungBesichtigungnach Absprache mit userem Büro