Wohntraum mit Weitblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Langerfeld

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in Wuppertal-Langerfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sowie an die Autobahnen der Region – ideal für Berufspendler.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wuppertal-Langerfeld. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden und hellen Ambiente überrascht. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m (stilvoll abgehängt) versprühen die Räume eine angenehme Luftigkeit. Ein besonderer Clou des Grundrisses: Wohnzimmer und Küche sind mit modernen Glas-Schiebetüren ausgestattet. Diese clevere Lösung sorgt dafür, dass das natürliche Tageslicht bis weit in die Diele fließt und der gesamte Eingangsbereich hell und freundlich erstrahlt. Das Herzstück für gemütliche Stunden im Freien ist der großzügige Südbalkon. Er ist sowohl von der Küche als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer aus begehbar und bietet Ihnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick über Langerfeld – der perfekte Ort, um nach Feierabend die Sonne zu genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Hier bietet sich für Handwerker oder Individualisten eine kleine Gestaltungsmöglichkeit: Das WC müsste neu eingefliest werden – ideal, um hier direkt den eigenen Geschmack einzubringen.💡 Ausstattung & Besonderheiten - Lichtkonzept: Hochwertige Glas-Schiebetüren für ein transparentes, helles Wohngefühl. - Sonnenplatz: Großer Balkon in optimaler Süd-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick. - Flexibles Heizkonzept: Aktuell wird die Wohnung effizient über moderne Strom-Infrarotheizkörper beheizt, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine klassische Gas-Etagenheizung zu installieren. - Sicherheit: Eine moderne Tür-Kamera (Videosprechanlage) sorgt für ein sicheres Gefühl beim Öffnen der Wohnungstür. - Stauraum: Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für Hab und Gut. - Familienfreundliches Extra: Der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung lädt zum Verweilen ein. Hier haben schon die Kinder des Vorbesitzers glückliche Stunden beim Spielen verbracht – ein wunderbarer Ort für Groß und Klein. Fazit: Ob für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Ihnen viel Potenzial, ein charmantes Raumgefühl und Lebensqualität unter der Sonne Wuppertals. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Schmuckstück nach Ihren eigenen Wünschen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses, das als Reihenmittelhaus in Wuppertal-Langerfeld auf einem ca. 486 m² (Kauf-) Grundstücks in massiver Bauweise errichtet worden ist, befindet sich im 3. Obergeschoß links, hat einen Anteil am Gebäude von 110/1000 und teilt sich auf wie folgt: - Eingangsdiele (ca. 5,8 m², gefliest) - Wohn- und Esszimmer (ca. 18,4 m², gefliest) mit Zugang zum Schlafzimmer - Schlafzimmer (ca. 14,4 m², mit Laminatboden) - Kinderzimmer (ca. 14,1 m², mit Laminatboden) - Küche (ca. 8,5 m², gefliest) - Tageslichtbad mit Dusche (ca. 5,9 m², gefliest) Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann mit genutzt werden. Die Verwaltung des Hauses wird in Eigenregie durch einen Wohnungsbesitzer durchgeführt. Das Hausgeld beträgt aktuell 200 Euro/Monat, zu dem Heiz- und Haushalts-Stromkosten von aktuell ca.130 Euro/Monat kommen. Es gibt eine Instandhaltungsrücklage; aktuell sind keine Maßnahmen geplant, für die eine Sonderumlage notwendig würde. Die Wohnung befindet sich in grundsolidem Zustand, bedarf aber der üblichen Renovierungsmaßnahmen. Zusätzlich empfiehlt es sich, das Bad ggf. zu erneuern.

Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Lüdenscheid, Corneliusstraße 40 Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de