Kapitalanlage in Völklingen - vermietetes Reihenhaus mit ca. 6,7 % Rendite !

Das Reihenhaus befindet sich in der ruhigen Sackgasse "Zur Rossel 15" in Völklingen. Diese Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Hinter dem Haus erstreckt sich ein kleiner Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, jedoch auch ein wenig Pflege vertragen kann. Zudem gibt es einen kleinen Vorgarten, der bei Bedarf in Parkplätze umgewandelt werden kann.

Völklingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses kompakte Reihenhaus in Völklingen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt wurde soeben durch den Eigentümer vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Bei einem Kaufpreis von 125.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,7 % p. a. - ein solider Wert in der aktuellen Marktsituation.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Über den Flur gelangt man in den Keller, das Obergeschoss oder ins Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Zimmer sowie zwei kleinere Räume, wovon eines als Durchgangszimmer dient. Zusätzlich gibt es ein unausgebautes Dachgeschoss und einen voll unterkellerten Bereich mit direktem Zugang zum Garten.

Besonders interessant ist die vorbereitete Türöffnung, über die sich bei Bedarf ein Balkon vom Wohn-Essbereich aus realisieren lässt.

Das Haus wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert und bietet eine solide Grundlage für weitere Gestaltungswünsche. Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

Neue Böden in allen Zimmern sowie in der Küche

Wände in allen Zimmern erneuert (gespachtelt und gestrichen)

Küche mit neuen Fliesen versehen

Neue Heizungsanlage (2024)

Gebälk im Dach mit Unterspannfolie versehen

Fenster im Obergeschoss doppelt verglast

Noch zu erneuern wären wenn gewünscht:

Haustür

Badezimmer im Erdgeschoss

Fassade

Einfach verglaste Fenster

Deckenanstrich

Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer attraktiven Lage zu verwirklichen!

SonstigesKäuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. wird fällig bei notariell geschlossenem Kaufvertrag.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z.B. Abmessungen, Preisangaben, Beschreibungen usw. wurden vom Makler nach bestem Wissen zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Grundrisse zu Verfügung gestellt werden können, so dienen diese lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingmaßstabsgerecht zu verstehen.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024