Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hailing, einem Ortsteil der Gemeinde Leiblfing im Landkreis Straubing-Bogen, in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Immobilie liegt an einem leicht erhöhten Hang und bietet ein großzügiges Grundstück mit viel Grün. Die Gemeinde Leiblfing bietet eine gute Grundversorgung und ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Das Freibad Hailing befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Stadt Straubing ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Dingolfing und München.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hailing bei 94339 Leiblfing.Das Wohnhaus wurde ca. 1986 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.096 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage. Die besondere Topografie des Grundstücks verleiht dem Anwesen seinen eigenen Charakter. Das Gebäude ist in den Hang eingebettet und verfügt dadurch über unterschiedliche Ebenen. Der Garten bietet viel Platz und lässt sich vielseitig nutzen. Die Wohnfläche beträgt. 153 m². Das Haus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Im Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Ergänzt wird die Ebene durch Schlaf-/Arbeitsräume sowie Bad und WC. Durch die Hanglage ergeben sich im Untergeschoss zusätzliche Räume und Nutzflächen. Eine Ausbaureserve – vorbehaltlich Genehmigung - im Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Potenzial für die zukünftige Nutzung. Grundstück und Außenbereich Das ca. 1.096 m² große Grundstück ist durch die Hanglage abwechslungsreich gestaltet. Der großzügige Garten bietet Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Zum Anwesen gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Zufahrt zur Garage ist über ein entsprechendes Wegerecht gesichert.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986. Die Fassade wurde vor etwa fünf Jahren gestrichen, auch im Innenbereich wurden Arbeiten vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner nach den vorliegenden Angaben etwa 23 Jahre alt ist. Zusätzlich befindet sich im Haus ein Kachelofen. Das Badezimmer befindet sich überwiegend im Zustand der ursprünglichen Ausstattung und bietet damit Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial, insbesondere im Bereich der Heizungs- und energetischen Gebäudeausstattung.