Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Westbalkon in zentraler Lage

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. So liegt der S-Bahnhof Leienfelsstraße nur ca. 450 Meter (ca. fünf Minuten Fußweg) von der Wohnung entfernt. Mit der Linie S4 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung und bietet mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den vorgelagerten, absolut ruhig gelegenen Balkon. Durch seine Westausrichtung bietet dieser insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, abgeschlossene Küche mit Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem akzeptablen, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Im Wohnzimmer wurde vor rund fünf Jahren ein neuer Parkettboden verlegt. Die vorhandene Elektroinstallation entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, sodass hier im Zuge einer Modernisierung entsprechender Handlungsbedarf berücksichtigt werden sollte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zum Anwesen gehört außerdem eine gemeinschaftliche Parkfläche, deren Zufahrt ausschließlich mit einer entsprechenden Berechtigungskarte möglich ist. Pro Wohnung kann dort ein Pkw abgestellt werden. Die Wohnung ist frei und somit steht einer kurzfristigen Übergabe nichts im Wege.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - barrierefrei - Wasch-/ Trockenraum

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