Großzügige Wohnung mit 12 Zimmern und Privatgarten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Heßdorf (Objektnummer: 0703CJ26H)

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden, von einem Architekturbüro gestalteten Mehrfamilienhaus, das sich in einem ruhigen und gepflegten Ortsteil von Heßdorf befindet. Jener naturnahe Ort ist der Gemeinde Heßdorf zugeordnet und liegt zentral im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Wälder, Wiesen, Felder und diverse Flur- und Wanderwege, die Ihnen und Ihrer Familie Gelegenheit zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren bieten, sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen. Für Berufstätige ist die bei Heßdorf gelegene Autobahnanschlussstelle der A3 (Erlangen West) in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können sie in Heßdorf, Herzogenaurach oder Höchstadt erledigen. Hier finden Sie auch verschiedene Allgemein- und Fachärzte. Heßdorf bietet seinen Bürgern durch ein aktives Vereinsleben in den Bereichen Sport, Theater und Musik sowie regelmäßigen Kulturveranstaltungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Lesebegeisterte können die Gemeindebücherei nutzen. Verschiedene Gaststätten und ein wunderschöner Biergarten in der Ortschaft Obermembach sorgen in der Region für das leibliche Wohl.Für Ihre Kinder stehen in der Gemeinde Heßdorf sowie in deren Umfeld verschiedene Betreuungs- und Schulformen zur Verfügung:- Kinderkrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung und Hort- Grundschule Hannberg (Ortsteil von Heßdorf)- Mittelschule/Realschule/Gymnasium/Förderzentrum in Höchstadt a. d. Aisch- Mittelschule/Realschule/Gymnasium in Herzogenaurach- Berufsschulen in Höchstadt a. d. Aisch und Herzogenaurach- Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg- Bereits In Planung ist der Bau eines Gymnasiums in Heßdorf Verkehrsanbindung:Heßdorf bietet durch seine Nähe zur A3 (Würzburg/Frankfurt – Regensburg/Passau) und den folgenden Überleitungen zur A9 (Berlin - München) sowie zur A6 (Heilbronn – Amberg) einen zentral gelegenen und gleichzeitig landschaftlich schönen Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten.Fahrtzeiten mit dem eigenen Fahrzeug:Heßdorf – Höchstadt a. d. Aisch 17 Minuten / 13 kmHeßdorf – Erlangen (Stadtgrenze) 10 Minuten / 9 kmHeßdorf – Fürth (Stadtgrenze) 29 Minuten / 21 kmHeßdorf – Nürnberg (Stadtgrenze) 18 Minuten / 24 kmHeßdorf – Nürnberg (Flughafen) 25 Minuten / 30 kmMit dem Bus gelangen Ihre Kinder in ca. 30 Minuten zu den Schulen und Berufsschulen nach Höchstadt a. d. Aisch, Erlangen oder Herzogenaurach.

Merkmale:• Großzügige Wohnung mit 12 Zimmern über 2 Stockwerke und 305 qm Wohnfläche• 2 Möglichkeiten der Nutzung: Gesamtnutzung der Wohnbereiche im Erdgeschoss und Untergeschoss oder Trennung der Wohnbereiche (absperrbare Tür vorhanden) • Wohnbereich im Untergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar (Möglichkeit der Vermietung des Untergeschosses)• 2 Gegensprechanlagen (im Erdgeschoss und Untergeschoss mit elektrischem Türöffner)• Vielzahl an Steckdosen sowie Telefon- und Internetanschlüssen • Großer, die Wohnung umgebender Privatgarten (ca. 450 qm)• Viele bodentiefe Fenster im Erdgeschossbereich, hier kann leicht ein Ausgang zum Garten und zu einer neuen Terrasse geschaffen werden • Baujahr Mehrfamilienhaus: 1993• Ruhige Wohnlage im Grünen • Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten)• 2 Küchen, 3 Bäder, 6 Toiletten • Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)• Alle Wohnräume und Bäder mit Außenrollos ausgestattetDie Maisonette-Wohnung weist eine Wohnfläche von 305 qm auf und befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die zum Haus gehörige Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1143 qm. Die Eigentümer der hier angebotenen Wohnung können einen großzügigen Gartenanteil (ca. 450 qm) alleinig nutzen (Sondernutzungsrecht gemäß Aufteilungsplan). Der gepflegte Garten ist ansprechend gestaltet und bietet viel Platz für Spiel und Sport, Entspannung und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Aktuell betreten die Eigentümer den zur Wohnung gehörigen Garten über den Hauseingangsbereich. Durch verschiedene bodentiefe Fenster im Erdgeschoss der Wohnung kann jedoch auch recht leicht ein direkter Zugang von einem der Wohnräume aus hin zum Garten und einer möglichen neuen großzügigen Terrasse geschaffen werden. Raumaufteilung: Über einen gepflegten und ansprechend wirkenden Hauseingangsbereich betreten Sie die hier angebotene großzügige Maisonette-Wohnung. Vom Flur der Wohnung gehen linker Hand zunächst drei Zimmer ab. Eines davon weist ein separates Badezimmer mit Toilette auf. Im weiteren Verlauf des Flurs folgen ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschkabine und Toilette sowie eine geräumige Diele, die derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von dort aus gehen drei weitere Zimmer und die große Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Elektrogeräten ab. Im vorderen Flurbereich befindet sich ein breiter Treppenabgang, der in den unteren Teil der Wohnung führt. Hier gelangen Sie zunächst in einen Vorraum (derzeit genutzt als Bibliothek) mit abgehendem Arbeitszimmer. Es folgt eine abschließbare Tür, die in den abtrennbaren Bereich des Untergeschosses (Einliegerwohnung) führt. Von einem Flur gehen nun ein kleineres und ein größeres Zimmer, 2 separate WCs, die 2. Küche und ein weiteres Tageslichtbad ab. Ein großer Partyraum mit Tresen und Waschbecken gehört ebenfalls zur Wohnung und kann über einen Gemeinschaftsflur, in dem sich auch der zweite, absperrbare Zugangsbereich zum Untergeschoss befindet, betreten werden. Vom Gemeinschaftsflur gehen schließlich noch der Heizungs- und Technikraum des Hauses ab. --------------------------------1% Tippgeber-Provision:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wenn wir auf Ihre Empfehlung hin mit Eigentümern von Immobilien, die ihr Haus/Mehrfamilienhaus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen wollen, einen Verkaufsauftrag als Immobilienmakler abschließen können und die Immobilie anschließend durch unser Maklerbüro verkauft wurde, erhalten Sie von uns zuverlässig eine Tippgeberprovision in Höhe von 1% des Verkaufspreises. Rufen Sie uns gerne an unter 0911 21106298 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.deSturm Immobilien Inhaber: Wolfgang SturmBüro: Theodorstraße 9, 90489 Nürnberg

BesichtigungstermineBitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an, zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung, um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.DatenschutzWir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben, sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einem anzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin.MaklervertragEin Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen. Sie haben das Recht, den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen.Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicher Kommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes zustande kommt.Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die Sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden.