Zweifamilienhaus mit Nebengebäude zum Ausbau in zentraler Lage von Langenzenn, gesamt ca. 300 qm Wohnfläche möglich (unsere Objektnummer: 08AZ0125)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Langenzenn. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Getränkemarkt, Drogerie, Bäcker, Apotheke u.a.) liegen in unmittelbarer Nähe und können schnell und einfach zu Fuß erreicht werden. Dank der Anbindung Langenzenns an die Südwesttangente (B 8) sowie die Regionalbahn (Linie RB 12: Fürth Hauptbahnhof-Siegelsdorf-Langenzenn-Markt Erlbach) sind die Städte Fürth (25 Minuten) und Nürnberg (40 Minuten) schnell und bequem zu erreichen. Zur nahe gelegenen Haltestelle Langenzenn-Hardhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw benötigen Sie von Langenzenn nach Fürth ca. 12 Minuten. Herzogenaurach und Erlangen sind auf diesem Wege in 15 beziehungsweise 25 Minuten zu erreichen. Die Stadt Langenzenn bietet seinen 10700 Einwohnern ein vielfältiges Bildungsprogramm sowie ein gutes Angebot im sozialen, sportlichen und kulturellen Bereich. Es gibt am Ort vier Kindertagesstätten, ein Haus für Kinder (mit Krippe, Kindergarten und Hort) sowie einen städtischen Hort. Zudem stehen in Langenzenn alle zentralen Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), eine Stadtbücherei und auch eine Volkshochschule zur Verfügung.In Ihrer Freizeit können Sie in Langenzenn unter anderem ein Hallenbad, verschiedene Spielplätze (darunter die sehr beliebte Zenn-Oase mit angeschlossener Gastronomie), einen Trampolin-Park (Jump4all), Eisdielen, diverse Sport- und Freizeitvereine sowie ein gutes Netz an umliegenden Rad- und Wanderwegen nutzen. Darüber hinaus finden Sie eine Kneippanlage und im nahegelegenen Ort Keidenzell ein Naturbad. Dazu kommt eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben und Biergärten.Für Ihre Einkäufe bietet Langenzenn eine sehr ausreichende Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Es haben sich Märkte von Edeka, REWE, Aldi, Lidl, Norma, DM, Rossmann und andere am Ort angesiedelt. Ferner finden sich verschiedene Bäcker, Metzgereien, ein Fitnessstudio, zwei Banken, eine Sparkasse, zwei Apotheken, verschiedene Haus- und Fachärzte, ein Kinderarzt, sowie ein Pflegeheim der AWO mit Plätzen für betreutes Wohnen.

Merkmale:● Zwei Dreizimmerwohnungen auf zwei Stockwerken (ca. 82,5 qm und ca. 83,5 qm) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ● Zwei große Wohnküchen mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch● Zwei Badezimmer (EG, OG)● Laminatböden im Obergeschoss (darunter liegender Dielenboden)● Elektrik 1987 erneuert● Heizungsanlage inklusive Heizkörper und Heizungsrohre (1995 eingebaut) ● 1 PKW-Außenstellplatz● Teilunterkellert● Großer Dachboden und Anbau mit weiteren Ausbaumöglichkeiten ● Zentrale Lage des Hauses mit nahegelegenen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants● Wenige Gehminuten zur Haltestelle Langenzenn- Hardhof der Regionalbahn Das freistehende, nicht vermietete Zweifamilienhaus, das sich auf einem 213 qm großen Grundstück befindet, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 166 qm, wurde 1905 in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die Außenmauern (roter Backstein) weisen eine beachtliche Stärke von 38 cm auf. Die beiden Wohnungen (ca. 82,5 qm und 83,5 qm) verfügen über separate Eingangstüren. Durch eine Deckenhöhe der Zimmer von ca. 2,75 Meter entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die Originalinnentüren und zugehörigen Türstöcke der Wohnungen weisen schöne Stilelemente der Jahrhundertwende auf. Wiederaufbereitet stellen diese echte Schmuckstücke dar. Dachboden und Spitzboden des Haupthauses können zu zusätzlichen Wohnbereichen ausgebaut werden, weisen drei weitere mögliche Zimmer mit ausreichend Fenstern auf und sind über eine vollwertige Holztreppe mit der Wohnung im Obergeschoss des Hauptgebäudes verbunden. So kann hier eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern entstehen. Das Nebengebäude mit insgesamt ca. 90 qm kann zu einem zweiten separaten Haus mit zwei Stockwerken oder als dritte Dreizimmer-Wohnung ausgebaut werden. Auch die Nutzung jener Räume für berufliche Zwecke ist denkbar. Durch Umbauten/Ausbauten des Haupthauses und Nebengebäudes kann eine Wohnfläche von ca. 300 qm entstehen. Dies macht die Immobilie auch für Investoren und Vermieter interessant.RaumaufteilungÜber den Hof erreichen wir den Hauseingang und betreten zunächst den unteren Flur des Zweifamilienhauses. Von dort aus gelangen wir rechter Hand zur Erdgeschosswohnung, geradeaus zum zugehörigen Bad (ca. 4,4 qm), links in das Nebengebäude und über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Nach Betreten der Erdgeschosswohnung (ca. 82,5 qm) gehen von einem Flur (ca. 8,4 qm) ein Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 14,9 qm) und eine große Waschküche (ca. 16 qm, als Küche zu nutzen) ab. Über einen an den ersten Flurbereich angrenzenden zweiten Flur (ca. 5,6 qm) erreichen wir das Wohnzimmer (ca. 18,2 qm) sowie ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 15 qm). Im ersten, großen Flurbereich der Wohnung befindet sich der Zugang zu den beiden Kellerräumen. Dort steht auch die Gaszentralheizung des Hauses. Wir verlassen die Wohnung im Erdgeschoss wieder und gelangen zurück zum Hauseingangsflur. Von dort führt uns eine Holztreppe zum ersten Obergeschoss. Das Bad (ca. 2,5 qm) befindet sich im Flurbereich neben dem Wohnungseingang. Die beiden Bäder können im Rahmen der Sanierung beziehungsweise des Umbaus natürlich auch in die Wohnungen integriert werden. Nach Betreten der Wohnung im Obergeschoss geht vom großzügigen Flur (ca. 14,3 qm) linker Hand ein Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 14,1 qm) und rechter Hand die geräumige Wohnküche (ca. 16,1 qm) ab, die ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden bietet. Dem Wohnungsflur weiter folgend erreichen wir schließlich ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 17,8 qm) und das große und helle Wohnzimmer der Wohnung (ca. 18,7 qm).----------------------------------1% Tippgeber-Provision:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wenn wir auf Ihre Empfehlung hin mit Eigentümern von Immobilien, die ihr Haus/Mehrfamilienhaus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen wollen, einen Verkaufsauftrag als Immobilienmakler abschließen können und die Immobilie anschließend durch unser Maklerbüro verkauft wurde, erhalten Sie von uns zuverlässig eine Tippgeberprovision in Höhe von 1% des Verkaufspreises. Rufen Sie uns gerne an unter 0911 21106298 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.deSturm Immobilien Inhaber: Wolfgang SturmBüro: Theodorstraße 9, 90489 Nürnberg

Heizung/EnergieDas Zweifamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung im Keller beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizung verfügt über eine Niedertemperaturtechnik und darf laut Schornsteinfeger weiter betrieben werden. Eine gesetzliche Pflicht zum Austausch der Heizung nach Eigentümerwechsel besteht nicht.BesichtigungstermineBitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.DatenschutzWir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einem anzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin.MaklervertragEin Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen. Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen. Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicher Kommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes zustande kommt. Wir sind für den Verkäufer im Rahmen eines Makleralleinauftrages tätig. Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die Sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend