Bezugsfrei! 3,5-Raum-WE * LE-Südvorstadt * Kaminofen * Gäste-WC * Carport * AR + KR * Energieklasse C * PV

Perfekte Innenstadtlage!Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein sehr beliebtes Wohngebiet mit schöner Altbausubstanz aus der Gründerzeit.Die Beliebtheit des Stadtteils liegt nicht zuletzt an der ruhigen und zentralen Lage und der in nur 7 Gehminuten erreichbaren Karl-Liebknecht- Straße mit der vielfältigen Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zum Uniklinikum und zur Universität Leipzig.

In diese sehr helle und gepflegte Wohnung in der dritten Etage können Sie sofort einziehen.Das in sich abgeschlossene Objekt selbst liegt zurückgesetzt, freistehend in einer ruhigen Nebenstraße. Ein Carportstellplatz (mit eigenem Stromanschluss) kann zum Preis von 19.000 Euro erworben werden.# 3,5 Zimmer / ohne großen Aufwand umbaubar auf großzügiges offenes Wohnen mit 3 Zimmern# offene Küche# Tageslichtbad mit Dusche + Wanne# Gäste-WC# Balkon mit Ausblick auf Völkerschlachtdenkmal und Kohlrabi-Zirkus!# Kellerabteil# Abstellraum auf dem Dachboden# Carport mit eigenem E-Anschluss# Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein# Fahrradständer auf dem Grundstück für die Gemeinschaft# Gemeinschafts-Grillplatz mit AußenkücheDas schöne 10-Parteien-Haus - erbaut 1930 - wurde 1999/2000 erstmalig kernsaniert und 2017/2018 umfassend, auch energetisch modernisiert und erreicht damit schon heute Energieklasse C (besser als KfW115)Die Eigentümergemeinschaft steht vor der Realisierung einer Mini-PV-Anlage auf dem Dach. Je Wohnung sowie zur Deckung des Allgemein-Strombedarfs soll auf dem Dach eine sogenannte Balkon-PV-Anlage installiert werden.

Moderner Kaminofen inklusive, vorhandene Einbauküche inklusive oder wird kostenfrei ausgebaut,vorhandenes Kinderhochbett inklusive oder wird kostenfrei ausgebaut.

Eckdaten zum AngebotBaujahr 1930. Die Kernsanierung erfolgte 1999/2000, eine weitere Modernisierung im Rahmen von KfW 115 erfolgte 2017 bis 2019.Wärmedämmung der Außenwände, Wärmedämmung Keller und Dachboden, neue 3fach verglaste Fenster, neue Wohnungseingangstüren, neues Dach, neue Entwässerung, Carport-Anlage mit Elektroanschlüssen, neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Video, Treppenhaus, Außenanlage und neue Einfriedung.Fernwärme-Zentral-Heizung / Kaminanschluss mit neuem EdelstahlschornsteinGesamtwohnfläche MFH: ca. 1000 m2Grundstücksfläche: 1.120,00 m2Bodenrichtwert: 1.608,00 Euro/m2Wohnfläche: 103,90m2MEA: 104,25/1.000 = Anteil: 116,76m2 = 187.750Euro GrundstückswertInstandhaltungsrücklage zu Ende 2024: 18.981,12 Euro.Hausgeld 2025: 282,00 EuroIHR: 53,00 EuroGesamt: 335,00 EuroCarport-Stellplatz mit eigenem Stromanschluss kann für 19.000 Euro erworben werden.Aktuell ist auf dem Dach eine PV-Anlage in Planung. Je Wohneinheit soll dort eine genehmigungsfreie „Balkon-Anlage“ installiert werden, die direkt über den Stromkreis der Wohnung einspeist, sowie ein Paneel für den Gemeinschaftsstrom.