Gut vermietete 4 Zi.-Erdgeschosswohnungen in TOP Lage

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz, Reitverein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit HVV Anbindung sind ebenfalls vorhanden.

Mit der "S3" von Horneburg direkt bis in die Hamburger Innenstadt.

Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Dieses 4-Familien-Haus in ruhiger Lage wurde jüngst in 4 Eigentumswohnungen geteilt und Zwei der gut geschnittenen Wohnungen suchen nun neue Eigentümer. Es handelt sich dabei um eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden.

Treten Sie ein und erleben Sie den "wow-Effekt". Von der L- förmigen Diele erschließen sich alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das geräumige und helle Kinderzimmer. Gegenüber liegt das Elternschlafzimmer, samt Ankleidebereich. Das moderne Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, WC und Dusche. Daran angrenzend ist ein weiterer Raum angelegt, der sich super als Arbeitszimmer oder aber weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Am Kopf der Diele befinden sich das Gäste-WC und ein Abstellraum. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich lässt keine Wünsche übrig. Die offene Küche wurde mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die über einen Geschirrspüler und Cerankochfeld verfügt. Der PVC Plankenboden in Holzoptik rundet das Bild ab. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon! Zusätzlich zum eigenen Carportstellplatz gehört ein gemeinsamer kleiner Schuppen.

Beheizt wird das Haus über ein Wärmepumpe. Diese wurde im Februar 2025 eingebaut.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen vermietet sind und das Haus erst vor kurzem geteilt wurde, daraus resultierend gibt es aktuell natürlich noch keine großen Rücklagen.

Die monatlichen Mieteinnahmen je Einheit belaufen sich aktuell auf 980,00 € kalt inkl. Carportstellplatz.

Kontaktieren Sie uns gern für nähere Informationen.

- Nettomieteinnahmen 11.760,- € p.a. je Einheit
- Gäste-WC
- EBK
- Balkon
- Carport
- moderner PVC Plankenboden
- Neue Wärmepumpe

SonstigesBaujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 39,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Für Käufer fällt keine Provision an.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1