Exklusives Angebot im Katharinenviertel

In der lebendigen Stadt Osnabrück, die als Friedensstadt bekannt ist, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Stadtteil Weststadt bzw. im Katharinenviertel. Mit rund 167.366 Einwohnern bietet Osnabrück ein vielfältiges kulturelles und politisches Leben, das durch den Leitsatz "Frieden als Aufgabe – dem Frieden verpflichtet" geprägt ist. Die Stadt, die im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen liegt, hat sich zu einem Logistikzentrum entwickelt und beheimatet unter anderem eine bedeutende Auto-, Metall- und Papierindustrie. Dieses Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Lage mit städtischem Flair, nur 900 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Stadt zu erkunden und ihre kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten zu besuchen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, diverse Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Osnabrück-Altstadt sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Zudem ist die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern weniger als 5 Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte, die alle fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Realschule, einer Grundschule und weiteren Schulen, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine praktische Lösung für die Kinderbetreuung. Zudem befindet sich das hier angebotene Objekt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) und diverse Spielplätze sind sehr gut erreichbar. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen eine Allgemeinmedizin-Praxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Kulturell interessierte Bewohner können ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum fußläufig erreichen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Bolzplätze, die Schlosswallhalle und Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zum Entspannen und Erholen laden Parks wie der Park Gustav-Heinemann-Platz, der Park Jahnplatz und der Park Straßburger Platz ein, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Unser Mehrfamilienhaus in Osnabrück bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit sieben Wohnungen und einer Arztpraxis, in zentraler Lage des Osnabrücker Katharinenviertels. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens können über bequeme Fußwege erreicht werden. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer (mit Whirlpool), Gäste-Bad und 2 Balkone. Eine Garage und ein Kellerraum sind der Einheit in der Teilungserklärung zugeordnet. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume in gepflegtem Zustand bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung kernsaniert und auch in den Folgejahren hochwertig neu ausgestattet. Der Einbau einer Wärmepumpe, möglichst noch vor dem Winter 2026-2027, wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die Freistellung der aktuell vermieteten Wohnung wird voraussichtlich zum Jahreswechsel erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de