zwischen dem Fluss Chemnitz und dem Stadtpark gelegen

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, ob als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung eigengenutzt oder vermietet als Kapitalanlage (3-Familienwohnhaus). Die Lage am Chemnitzfluss ist einmalig, von Ihrer künftigen Dachterrasse schauen Sie direkt darauf. Bei gutem Wetter nutzen Sie vom Grundstück aus den direkten Zugang ins Wasser. Alternativ gehen Sie fußläufig 5 Minuten zum Chemnitzer Stadtpark oder besuchen mit dem Fahrrad in 30 Minuten die Chemnitzer Innenstadt.Die Anbindung über den Südring ist ideal, im nahegelegene Altchemnitzer Center finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Aktuell ist die Erdgeschoss mit 3 kleinen WG-Zimmern einen Aufenthalts-/Küchenraum und einem Nassbereich (Toiletten/Duschen) gut vermietet. Der separate, vom Hauszugang getrennte, Zugang lässt sich leicht barrierefrei umbauen. Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung. Großzügig geschnitten, mit Dachterrasse (19 m²), Badezimmer (Dusche und Wanne), Schlaf- und Kinderzimmer und einer großen Küche. Dabei kann die Einbauküche bei Gefallen gern übernommen werden. Im Obergeschoss finden Sie eine ca. 47 m² große 2-Raumwohnung (aktuell unrenoviert) und eine über 2 Etagen geschnittene Wohneinheit mit ca. 55 m². Hier bietet sich eine Zusammenlegung an. Aber auch die getrennte Nutzung ist aufgrund des Vorhandenseins getrennter Küchen- und Badbereiche möglich. Das Dach ist mit PREFA-Schindel gedeckt, die Velux-Dachflächenfenster bereits in PVC ausgebildet und mit Verdunklungsjalousien ausgestattet. 2023 wurde die Gasbrennwerttechnik erneuert. Eine Vermietbarkeit sehen wir nach Umbau /Renovierung bei 7,- €/m² Wfl. zzgl. NK. Die Eigennutzung (EFH mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus) bietet sich jedoch aufgrund der Lage und der vielseitigen und perspektiven Nutzung an. Wohnung 1 - 93,30 m² (Fremden- oder WG-Zimmer)Wohnung 2 - 103,64 m² Wohnung 3 - 55,09 m² (Maisonette mit EBK)Wohnung 4- 46,54 m²gepflegter Garten mit Zugang zur ChemnitzMöglichkeit eines Kaminanschlusses Garage mit Werkstatt ausreichend Pkw-Stellflächenvoll unterkellertHochwasserschutz neue Heizung gesuchte ruhige Wohnlage