Ein Investment, das sich trägt - ein Zuhause mit Geschichte, Seele und Weitblick.

Landsberg am Lech, direkt an der Romantischen Straße gelegen, besticht durch seine malerische Altstadt, mittelalterliches Flair und eine lebendige Szene aus Boutiquen sowie Cafés. In prominenter Lage, direkt im Herzen des historischen Zentrums, erwartet Sie dieses Haus umgeben von gehobener Gastronomie und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint auf seltene Weise historisches Ambiente mit dem Komfort einer modernen Kreisstadt und einer erstklassigen Infrastruktur - eine rare Gelegenheit für Liebhaber des zentralen und stilvollen Wohnens.

Inmitten der malerischen Altstadt von Landsberg am Lech erwartet Sie ein seltenes Wohnerlebnis: Ein liebevoll saniertes Stadthaus aus dem Jahr 1450, das den Glanz vergangener Jahrhunderte mit kluger Wirtschaftlichkeit vereint. Neben einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 255 m² bietet das Objekt zusätzlich eine Gewerbeeinheit von ca. 50 m². Direkt neben einer charmanten, stillgelegten Kirche gelegen, genießen Sie hier eine fast klösterliche Ruhe ohne Glockenläuten - und das mitten im pulsierenden Stadtleben.

Dieses Haus wurde nicht einfach nur renoviert - es wurde mit Blick für Details und Respekt vor seiner historischen Substanz revitalisiert. Mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern bietet es ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder die flexible Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Home-Office.

Das unvergleichliche Flair wird durch die originalen, sorgsam aufgearbeiteten Böden geprägt, die Geschichten aus über 500 Jahren erzählen und jedem Raum eine besondere Wärme verleihen. Passend dazu fügen sich die neuen Thermo-Holzsprossenfenster harmonisch in das Gesamtbild ein und heben den energetischen Standard, ohne die charakteristische Optik der historischen Fassade zu stören. Die stilrein gestalteten neuen Bäder ergänzen das historische Ambiente perfekt und schaffen ein Wellness-Feeling mit Seele.
Auch technisch ist die Immobilie mit einer effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2017 bestens für zeitgemäßen Wärmekomfort gerüstet.

EIN KLUGES INVESTMENT:
vermietbarer Wohnraum in den Obergeschossen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Die ca. 50 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bereits vermietet und generiert verlässliche 9.200 € Mieteinnahmen pro Jahr. Die Wohneinheit ist für ca. 23.400 € Mieteinnahmen pro Jahr gut vermietbar
Ihr Vorteil: Denkmalschutz-AfA für attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

. Baujahr 1450 (Denkmalschutz)
. Gewerbe-Unit: 50 m² voll vermietet
. Platz für Familien: 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
. Gas-Zentralheizung von 2017
. stilgerechte neue Holzsprossenfenster (2021)
. zwei neue stilrein sanierte Badezimmer
. Wasserleitungen und Elektrik wurden modernisiert
. Besonderheit: Direkt an einer stillgelegten Kirche (kein Glockenläuten!)
. Außenfläche: für nur 100 € pro Jahr kann eine ca. 35 m² große Terrasse gepachtet werden

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 151,11 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zum Bus: 0.30