Kapitalanlage in Bühl: 4,6% Rendite | Top-Modernisierte 2-Zi.-Whg mit Küche, Terrasse & Fernblick

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Bühler Ortsteil Waldmatt, einer begehrten Wohnlage am Rand des Schwarzwalds. Die ruhige Hanglage bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre sowie einem beeindruckenden Blick über Reben und Tal.

Waldmatt steht für naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Bühl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Offenburg und Karlsruhe.

Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge sowie Natur- und Erholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 4,6 % präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in Bühl-Waldmatt als überzeugende Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 € + 50 € für den PKW-Stellplatz (+ 150 € an Nebenkostenvorauszahlungen). Ideal für Anleger, die Wert auf eine solide, nachhaltig rentable Immobilie in gefragter Lage legen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten 3-Familienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft auf einem 985 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage und bietet einen herrlichen Weitblick über Reben und Tal.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, die mit ihrem Panoramablick ins Grüne einen idealen Ort zum Entspannen bietet.

Die Immobilie wurde 2015 und 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung (2025)
- Elektroinstallation erneuert (2015)
- Sanitärleitungen erneuert (2015)
- Pelletheizung eingebaut (2015)
- Fenster und Eingangstüren erneuert (2015)
- Badezimmer erneuert inkl. Fußbodenheizung (2015)
- neue Bodenbeläge (2015)
- Klimaanlage nachgerüstet (2021)

Zur Wohnung gehören außerdem:
- eine Einbauküche aus 2015 (Elektrogeräte: NEFF, Siemens, Bosch)
- PKW-Stellplatz (Kaufpreis 10.000 €)
- eigener Kellerraum

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 985,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert