**KfW 40–Haus** **NEUBAU – ERSTBEZUG JUNI 2027**

Trudering-Riem ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Haar und Putzbrunn. Es existieren folgende Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Riem, Waldtrudering. Der alte Ortskern von Riem liegt um die Kirche St. Martin am Martin-Empl-Ring. Der alte Ortskern von Kirchtrudering liegt um die Pfarrkirche St. Peter und Paul in der Kirchtruderinger Straße, der von Straßtrudering an der Kreuzung der Truderinger Straße mit der Bajuwarenstraße. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Seit 1972 hält hier die S-Bahn, seit 1999 zusätzlich auch die U-Bahn. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof. An das Münchner Nachtliniennetz ist Trudering erst seit Dezember 2007 angeschlossen. Von der Endstation St.-Veit-Straße der Tram-Nachtlinie N19 ausgehend, bedient die Linie N79 in den Nächten vor Samstagen, Sonn- und Feiertagen die Unterbezirke Neutrudering, Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und Straßtrudering. Die Messestadt Riem ist über die U-Bahnhöfe Messestadt West und Messestadt Ost der 1999 verlängerten U-Bahn-Linie 2 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Den zentralen Umsteigeknoten innerhalb der Messestadt bildet die Station Messestadt West, in der neben der U-Bahn auch die Buslinien 139, 183, 190, 234, 263 und 264 halten, die die in der Nähe liegenden Wohngebiete und das Münchner Umland mit der U-Bahn-Station verknüpfen. Den Verkehrsknoten in Alt-Riem bildet der Bahnhof München-Riem. In diesem verkehrt neben der S-Bahn-Linie 2 die Buslinien 190, 194, 263 und 264. Die Buslinie 183 verläuft ebenfalls durch Alt-Riem, diese verkehrt jedoch südlich des Bahnhofs Riem vorbei. Im Nachtverkehr sind Riem und die Messestadt über die täglich verkehrende Buslinie N74 erschlossen. Der U-Bahnhof Moosfeld sowie der S-Bahnhof Gronsdorf erschließen kleinere Einzugsgebiete. Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Riem-Trudering aus in Kürze zu erreichen. Zahlreiche Gaststätten und Biergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich am Ort. Im Trudering finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen. Hinzu kommt seit 2005 eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Der Bau eines eigenen Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade wurde 2009 vom Münchner Stadtrat beschlossen, der Baubeginn war 2011. Die Eröffnung fand 2013 statt.

**HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZU HAUSE!!** **KfW 40–Haus** **NEUBAU – ERSTBEZUG JUNI 2027**Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte auf einem ca. 291 qm großem Grundstück in Süd-Ausrichtung in absolut ruhiger und gehobener Wohnlage in München-Trudering. Das Haus wird über 5 Zimmer mit einer offenen Küche und einem großen Hobbyraum im Keller verfügen. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 165 m² und eine Nutzfläche von ca. 43 m².Wenn Sie in das Haus eintreten, so werden Sie in der großen Diele stehen, wo sich das Gäste WC und die Garderobe sowie der Treppenaufgang befinden werden. Weiterhin werden Sie von der Diele in das große Wohnzimmer mit offener Küche und Speis und Zugang zur sonnigen Terrasse mit sonnigem Garten gelangen. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Im Dachgeschoss werden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche befinden.Im Keller wird ein Hobbyraum mit Tageslicht, ein Waschraum, ein Abstellraum und ein Haustechnikraum entstehen.Das hochwertige KfW 40-Haus wird mit einer Wärmepumpe, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.Für Ihr Auto wird eine Einzelgarage sowie ein Kfz.-Außenstellplatz zur Verfügung stehen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße B304 erreichen Sie mit dem Auto in einer Minute, die Bundesautobahn A99 in 6 Minuten.Energiewerte:Energiekennwert: 7,2 kWh (m2a), Gebäudeart: DoppelhaushälfteAusweistyp: bedarfsbasierend; Energieträger: StromKaufpreis € 1.645.000,- + Einzelgarage und Kfz-Stellplatz € 30.000,-Bezug 01.06.2027 Provisionsfrei!!

Gerne besichtige den Bauplatz und die Umbebung vor Ort mit Ihnen.Die Fotos 01., 02., 03. und 04. sind mit KI generiert worden.