Größer als es scheint - Historisches Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Vegesacker Fußgängerzone

Die Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem charmanten und lebendigen Teil von Bremen-Vegesack, einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Wohnen besticht.Bremen-Vegesack ist bekannt für seine maritime Geschichte, die sich in den zahlreichen historischen Gebäuden, dem alten Hafen und den liebevoll gepflegten Altbauten widerspiegelt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Kombination aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Treffpunkten.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Vegesacker Hafens, der nicht nur für seine maritime Bedeutung, sondern auch für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist. Hier finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Weser, die zu entspannten Ausflügen einladen.In der Nähe des Wohn- und Geschäftshaus befinden sich zudem gute Anbindungen an den öffentlichen Bus- und Bahn Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Bremer Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.Vegesack ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet. Hier können Sie das maritime Flair genießen, die Natur erkunden oder das städtische Leben in vollen Zügen erleben – alles in einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort, wie einst Oltmann Jaburg in nun begehrter und zentraler Lage in der Vegesacker Fußgängerzone.Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde ursprünglich 1865 erbaut. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit ein gemütliches Restaurant oder Café zu eröffnen und die geräumige Altbauwohnung mit Balkon selbst zu bewohnen oder zu vermieten.Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Gewerbefläche, die zuletzt als Restaurant genutzt wurde. Der großzügige Gastraum mit Tresen bildet den zentralen Bereich, ergänzt durch eine Küche sowie zwei separate WC-Anlagen. Für Gäste besteht ein Zugang zur Sommerterrasse über einen seitlichen Eingang, während das Personal die Terrasse direkt über die Küche erreichen kann. Zudem besteht die Möglichkeit, das vorhandene Inventar der aktuellen Mieter zu übernehmen.Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 90 m² Wohnfläche im klassischen Altbaustil. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen zur Verfügung, wodurch sich hier die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers ergibt. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abseiten.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öltherme aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Insgesamt präsentiert sich diese solide Immobilie als Immobilie mit Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die flexible Nutzung der Gewerbefläche sowie die Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.Der Vollkeller bietet gute Staumöglichkeiten.

SonstigesArt: BedarfsausweisGültig bis: 31.03.2036Endenergieverbrauch: 307,73 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1865Baujahr Heizung: 2004Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.Stichwortevermietbare Fläche: 167,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 1.40Sonstiges/Wohnen: Dachboden