Eine Immobilie mit viel Raum, viel Grundstück und vor allem: viel Potenzial!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Schwanewede, einer beliebten Gemeinde im niedersächsischen Umland von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut überschaubarer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut: Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und praktischer Erreichbarkeit.

Großzügiges Zuhause mit viel Potenzial auf 2.106 m² GrundstückDieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Eckdaten:- 7 Zimmer- 2 Küchen- 2 Bäder- 1 Gäste-WC- Wintergarten- Loggia- Terrasse - Garage- Carport- Teilkeller- Div. Schuppen- Gasheizung von 2010- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Fenster div. Baujahre (die Neusten sind aus 2023+2024)- Elektrik EG ca. 2021- Renovierung EG ca. 2021

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Schlaf- und Ankleidezimmer, ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine große Küche.Zudem gibt es hier zwei weitere Räume, die aktuell als Abstellkammern genutzt werden.Im Obergeschoss befindet eine zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Loggia. Die letzten Jahre wurde die Immobilie aber als Einfamilienhaus genutzt.Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl eine Loggia als auch eine Terrasse zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist zudem der kleine aber gemütliche Wintergarten. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung, die sich auf eine Garage und einen Carport verteilen. Darüber hinaus ist die Immobilie teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung mit Gasbefeuerung, was für eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung sorgt. Warmwasser erfolgt über elektrische Duchlauferhitzer.

SonstigesEnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 18.06.2036Endenergiebedarf: 238,8 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1900Baujahr Heizung: 2010Energieklasse: GModernisierungsbedarfDie Immobilie bietet eine solide Grundlage, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf:• Elektrik entspricht überwiegend nicht dem heutigen Standard• Teilweise ältere Fenster (ein Angebot für neue Fenster und Türen wurde angefragt)• Fassadendämmung nicht vorhanden• Dachdämmung älteren BaujahresInsbesondere energetische Maßnahmen (z. B. Fassadendämmung oder Heizungsmodernisierung) bieten Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz und langfristigen Wertsteigerung.Wichtige Hinweise:Die Verkäufern bewohnt die Immobilie zur Zeit noch selbst, ist aber auf Wohnungssuche.Daher kann es sein, dass sie auch nach Kaufpreiszahlung noch nicht sofort ausziehen kann. In dem Fall müsste dann ein befristeter Mietvertrag mit ihr geschlossen werden.Die Immobilie wird besenrein übergeben mit Ausnahme der Gartengeräte. Die neuwertige Küche im Erdgeschoss kann ggf. übernommen oder abgekauft werden.Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 21.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 8.00