Mehrfamilienhaus im Bremer Stadtteil Walle - Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Stadtteil von Bremen, der durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung: Eine Grundschule liegt besonders nah, weitere Schulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Ein Kindergarten ist ebenfalls komfortabel erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Familien macht.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler als besonders praktisch erweist. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertentwicklung.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Bremer Stadtteil Walle stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie einem Ladengeschäft und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.Das Objekt ist unterkellert und verfügt über Balkone, was die Wohnqualität für die Mieter zusätzlich erhöht. Die aktuelle Nettomiete beträgt monatlich 2.225,00 € beziehungsweise jährlich 26.700,00 € und ist steigerungsfähig. Mit einem Faktor von 18 präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Zins- und Renditehaus in gefragter Lage von Bremen-Walle.Dank der bestehenden Vermietungssituation und des Entwicklungspotenzials eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertbeständigen Anlageimmobilie sind.

Die Immobilie verfügt über 3 Balkone, einen Keller sowie einen Dachboden und bietet damit praktische Zusatzflächen für Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad, die zusammen über eine Wohnfläche von ca. 196, 83m² verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 52,74 m². Ein kleiner Innenhof rundet das Gesamtbild der Immobilie ab und schafft einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich.Die Immobilie wurde bis zuletzt stetig saniert. Die Heizungsanlage wurde 09/2022 erneuert (Bauhjahr 2019), die Fenster wurden alle zwischen 2021 und 2026 erneuert.Eine detaillierte Aufstellung über die erfolgten Sanierungsarbeiten können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

SonstigesEnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 16.09.2036Endenergiebedarf: 132,79 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1955Baujahr Heizung: 2019Energieklasse: EFür ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.Stichwortevermietbare Fläche: 249,57 m², Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.58, Distanz zum Flughafen: 7.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zur Autobahn: 4.11, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 1.58Sonstiges/Wohnen: Dachboden