Wohn- und Geschäftshaus in Rottenegg

Rottenegg ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Geisenfeld im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage punktet mit direkter Anbindung an die B300 sowie die Autobahnen A9 und A93 - der Großraum Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Geisenfeld, Wolnzach und Mainburg liegen jeweils 5 bis 10 Fahrminuten entfernt und bieten alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkauf, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Wer Landleben und gute Erreichbarkeit sucht, findet hier beides.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Geisenfeld-Rottenegg vereint auf einem 646 m² großen Grundstück gewerbliche Nutzfläche, großzügigen Wohnraum und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude in solider Ziegelbauweise erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 122 m² Nutzfläche mit einer voll ausgestatteten Backstube von ca. 67 m², einem Verkaufsraum, einer Küche, einem Büro sowie weiteren Nebenräumen. Die Flächen sind sofort nutzbar und eignen sich ideal für Gewerbetreibende aus dem Lebensmittel-, Handwerks- oder Dienstleistungsbereich. Das Untergeschoss bietet großzügige Lagerflächen und Kühlräume sowie die gesamte Haustechnik.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 154 m² große Wohnung mit 6 Zimmern und 2 Bädern. Eine leicht entfernbare Rigipswand teilt die Fläche aktuell in zwei separate Einheiten auf, was eine sofortige Vermietung als zwei Wohnungen ermöglicht.

Besonders interessant ist das Objekt für Investoren: Nach einer Nutzungsänderung bietet die bestehende Grundfläche und Raumstruktur die Möglichkeit, das Gebäude in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten umzuwandeln. Angesichts der steigenden Wohnraumnachfrage im Großraum Ingolstadt kann sich das wirtschaftlich sehr lohnen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage auf der Ostseite des Grundstücks sowie mehrere Außenstellplätze.

- Solide Ziegelbauweise
- Vollunterkellert mit Lager- und Kühlräumen
- Viessmann Ölzentralheizung (erneuert 1998)
- Warmwasserspeicher (erneuert 2022)
- Balkon ca. 15 m² sowie Terrasse
- Garage und mehrere Außenstellplätze
- Flexible Raumaufteilung über drei Etagen
- Voll ausgestattete Gewerbefläche im EG sofort nutzbar

StichworteNutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.20