Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gmünder Weststadt in attraktiver Halbhöhenlage. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut an die Innenstadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schwäbisch Gmünd gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die B29 ist auf kurzem Weg erreichbar, ohne dass zunächst die Innenstadt durchquert werden muss. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Aalen als auch in Richtung Stuttgart. Auch der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist gut erreichbar.

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit moderner Gebäudetechnik in attraktiver Wohnlage.Die drei Wohneinheiten befinden sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.Im Dachgeschoss befindet sich eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Die Einbauküche im Obergeschoss ist ebenfalls voll ausgestattet und ca. drei Jahre alt. Terrasse und Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen.Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung installiert sowie die komplette Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9-10 kWp und einem 10-kWh-Speicher. Hochwertige Echtholztüren in allen Wohnungen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- drei separate Wohneinheiten- Kernsanierung 2026- moderne Wärmepumpe- Fußbodenheizung- komplette Hauselektrik auf neuestem Stand- Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 kWp und 10-kWh-Speicher- hochwertige Echtholztüren in allen Wohnungen- neue, voll ausgestattete Einbauküche im Dachgeschoss- voll ausgestattete Einbauküche im Obergeschoss, ca. drei Jahre alt- vollständig unterkellert inkl. Kellerräume für die einzelnen Wohnungen- Garagen-Stellplatz und Außenstellplatz

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 38,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Erdgeschoss-Wohnung ist seit rund sieben Jahren vermietet und bietet damit bereits bestehende Mieteinnahmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen