*** 3-Familienhaus mit Rückgebäude ***

Die Nähe zu öffentlichen Grünflächen und einem Tennisplatz, sowie die vorwiegende Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäuser verbindet die Ruhe dieser begehrten Wohnlage von Dachau-Süd mit der Nähe zur Infrastruktur des Stadtzentrums und des Dachauer Bahnhofes (Entfernung: ca. 850 m).

Dachau verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage im Münchner Norden. Die traditionsreiche Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an München über S-Bahn, Regionalverkehr und Autobahnen ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Dachau zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Großraum München.

Hier wird ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble verkauft, bestehend aus einem gepflegten
3-Familienhaus sowie einem separaten Rückgebäude auf einem großzügigen Grundstück mit
ca. 950 qm Fläche. Beide Gebäude wurden im Jahr 1939 errichtet und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf ca. 236 qm im Vorderhaus
(3-Familienhaus) sowie ca. 84 qm Nutzfläche im Rückgebäude. Beide Häuser stehen aktuell leer und können somit kurzfristig genutzt werden.

Fakten:
3-Familienhaus (ca. 236 qm Wohnfläche):
* ca. 1990: Einbau Doppelglas-Verbundfenster mit Holzrahmen (fast im gesamten Gebäude)
* 1998: Einbau einer neuen Heizungsanlage
* 1998: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (Kupfer- bzw. PVC-Leitungen)
* 2007: Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Elektrik und teilweise
neuer Putz)
* 2014: Erneuerung der Dachrinnen
* 2014: Fassadensanierung inkl. neuem Anstrich sowie Überarbeitung von Fenstern, Fensterläden
* 2018/2019: Komplettsanierung des Dachgeschosses (ohne Bad), inkl. neuer Elektroinstallationen
und Wandverputz
* 2022: neue Gastherme

Rückgebäude (ca. 84 qm Nutzfläche):
Das Rückgebäude wird seit den 1960er Jahren durchgehend zu Wohnzwecken genutzt (zuvor
Kindergarten). Umfangreiche Modernisierungen erfolgten um die Jahrtausendwende:
* 1999: neue Haustüre mit Wärmeschutz, neue Zimmertüren
* 2000: Fundament freigelegt, Abdichtung (Noppenbahn, Bitumen)
* 2000: neue Elektrik
* 2000: neues Badezimmer
* 2000: neue Böden (Fertigparkett mit Trittschalldämmung)
* 2000: neue Fliesen (Bad, Diele, Vorraum)
* 2000: neue Fensterbänke (Marmor)
* 2000: Neugestaltung des Freisitzes (Waschbetonplatten)

Gesamteindruck:
* 3 von 4 Einheiten wären sofort vermietbar (DG und OG 3-Familienhaus und Rückgebäude)
* Im Erdgeschoss des 3-Familienhauses besteht starker Renovierungsbedarf.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

3-Familienhaus, 10 Zimmer + 3 Bäder:
* Untergeschoss:
Heizraum, Wäschekeller, vier Kellerräume
* Erdgeschoss, renovierungsbedürftig, Bad, Küche, Böden,
Elektroverteilung (ohne FI) drei Schlafzimmer, Wohnzimmer
mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Abstellraum
* Obergeschoss, Böden und Bad erneuert, Elektroverteilung mit FI
drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Abstellraum
* Dachgeschoss, Grundrenovierung: 2018/2019, Böden,
Elektroverteilung, Deckenaufbau, (ohne Bad) Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche + Essen, Badezimmer

Rückgebäude, 3 Zimmer + Badezimmer:
* 3 Zimmer
* Küche mit Ausgang zum Freisitz
* Badezimmer mit Fenster

SonstigesEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert: 201,82 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1939

Fazit
Ein seltenes Angebot mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Projekt für Neubau - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.
Wir haben fast im gesamten Gebäude Doppel-Verbundglasfenster mit Holzrahmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen