Attraktives Gästehaus in Top-Lage der Outletcity Metzingen - Renditestarke Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage der weltweit bekannten Outletcity Metzingen - Europas größtem Outlet-Center nach Verkaufsfläche. Das Gästehaus liegt nur wenige Gehminuten von den zahlreichen Premium- und Luxusmarken entfernt und bietet seinen Gästen damit einen entscheidenden Standortvorteil.Die Outletcity Metzingen zählt zu den bedeutendsten Shopping-Destinationen Europas und zieht jährlich rund 4,5 Millionen Besucher aus über 185 Nationen an. Mit mehr als 170 Stores und einem erstklassigen Gastronomie- und Freizeitangebot profitiert der Standort ganzjährig von einer außergewöhnlich hohen Besucherfrequenz und internationalem Tourismus.Neben Shopping-Touristen überzeugt Metzingen durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B28 sowie die Nähe zur A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 30 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Metzingen befindet sich in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.Die Kombination aus internationalem Tourismus, einer starken Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten und der erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht eine hervorragend gepflegte Gewerbeetage in zentraler Lage der Outletcity Metzingen. Die exzellente Lage ermöglicht es den Gästen, das weltbekannte Outletcenter bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen - ein entscheidender Vorteil für Shopping-Touristen und Geschäftsreisende.Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauskomplex mit einer Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Sie wurde als modernes Gästehaus konzipiert und bietet insgesamt vier großzügige Einzelzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Zwei der Zimmer sind zusätzlich mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und eignen sich somit auch für längere Aufenthalte.Vor wenigen Jahren wurden sämtliche Gästezimmer umfassend und hochwertig saniert. Neben den Gästezimmern steht ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, der aktuell zur Aufbewahrung von Bettwäsche, Reinigungsutensilien und Betriebsmaterialien genutzt wird.Ergänzt wird das Angebot durch drei große Kellerräume, die ebenfalls vollständig saniert wurden. Sie verfügen über hochwertigen Laminatboden sowie neue Türen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Kombination aus Fußbodenheizung und hochwertiger Naturstein-Wandheizung.Zum Objekt gehören drei fest zugeordnete Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein weiterer Stellplatz ist seit Jahren angemietet und kann vom Käufer bei Bedarf übernommen werden.Das Gästehaus wird bereits erfolgreich über verschiedene Buchungsplattformen vermarktet und verfügt über einen etablierten Gästebetrieb. Die Immobilie erzielt eine attraktive Rendite von über 11 % und stellt damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine bereits erfolgreich betriebene und sofort ertragsstarke Immobilie investieren möchten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zentrale Lage in der Outletcity Metzingen* Outletcenter in wenigen Gehminuten erreichbar* Gewerbeeinheit mit bestehendem Gästehausbetrieb* vier großzügige Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad* zwei Zimmer zusätzlich mit eigener Küchenzeile* alle Zimmer vor wenigen Jahren hochwertig saniert* großer Lagerraum sowie drei vollständig sanierte Kellerräume* Fußbodenheizung kombiniert mit Naturstein-Wandheizung* drei Stellplätze inklusive, ein weiterer Stellplatz übernehmbar* laufender Betrieb über verschiedene Buchungsplattformen* Rendite von über 11 %* sofortige Einnahmen durch bestehenden Gästebetrieb

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 80,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1972StichworteStellplatz vorhandenBezugSOFORT