Einzigartig - Stilvoll - Unvergesslich - Denkmalgeschütztes Dachgeschoss-Unikat mit Charme

Lage - idyllisch, ruhig & dennoch gut angebundenOberriexingen steht für Lebensqualität im Grünen:Eine charmante, ruhige Stadt mit historischem Flair und naturnaher Umgebung.* hoher Erholungswert durch Felder, Wiesen und Natur* gute Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Vaihingen/Enz und Stuttgart* familiäre, gewachsene Struktur mit angenehmer Nachbarschaft* Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs in erreichbarer NäheHier verbinden sich Ruhe, Charme und Lebensqualität auf besondere Weise.

In einer Top-Lage von Oberriexingen erwartet Sie eine Immobilie, die es so kein zweites Mal gibt:Diese hochwertig kernsanierte (2016 abgeschlossen) Dachgeschoss-Wohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele und Stil.Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieses Zuhauses: Licht, Raum und eine Vielzahl an liebevollen Details schaffen eine Atmosphäre, die begeistert und überrascht.Highlights, die dieses Unikat auszeichnen:* denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem Charme * aufwendig kernsaniert (2016 abgeschlossen) - stilvoll & hochwertig * einzigartige Raumaufteilung mit vielen besonderen Details * Wärmequelle für Zentralheizung und Warmwasserbereitung 2022 erneuert durch Austausch von Öl zu Pellets für behagliche Wärme und Atmosphäre* offener Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche * separates Chillout-Zimmer - Raum zum Entspannen & Abschalten * ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Homeoffice-Zimmer * Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC * ca 60 qm Bühne als Hobbyraum ausgebaut (reine Nutzfläche) mit separatem Tageslichtbad, viel Platz für eine kreative Nutzung * zwei Stellplätze inklusive * eigener Gartenanteil - selten und wertvoll Besonderes Schmankerl: Naturbelassener Garten mit Gartenhäuschen (ca. 100 qm), nur ca. 300 m entfernt, mit eigenem Grundbuch - im Kaufpreis enthalten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesWohnen mit Charakter & AtmosphäreDer helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - offen gestaltet und harmonisch verbunden mit der modernen Küche. Hier treffen sich Design und Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.Ein besonderes Highlight ist das separate Chillout-Zimmer - ein Rückzugsort, der Raum für Entspannung, Kreativität oder einfach zum Genießen bietet.Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.Das Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden den Wohnkomfort perfekt ab.Die Bühne - Ein Hobbyraum (reine Nutzfläche) der begeistert:Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Bühne (ca. 60 qm nicht in der Wohnfläche enthalten reine Nutzfläche):* ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Raum * Platz für Wohnen, Kreativität oder Arbeiten auf höchstem Niveau (Holzrahmen Fenster wurden 2012 durch doppelisolierverglaste Fenster aus Kunststoff ausgetauscht)Ein echtes Highlight mit Seltenheitswert:Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie Ihr eigener, naturbelassener Garten - ein Ort, der mehr ist als nur Fläche.Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche verwirklichen:* eigenes Obst & Gemüse anbauen - frisch, nachhaltig und mit Freude* eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft erschaffen* Entspannen, Abschalten, Durchatmen - Fernab vom Alltag* Raum für Freizeit, Familie oder gesellige Stunden im GrünenDas vorhandene Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Stauraum oder kleine Oase.Ein Stück Natur, das Ihnen gehört - selten, wertvoll und voller Möglichkeiten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugkurzfristig