Exklusiver Ausblick & viel Potenzial im 7. OG

Perfekt angebunden in Weinstadt:Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Weinstadt. Hier verbindet sich das entspannte Leben im Remstal mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür:Einkaufen & Alltag: Diverse Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ideal ab.Gastronomie & Freizeit: Gemütliche Cafés, Restaurants und die typischen regionalen Besenwirtschaften befinden sich in der nahen Umgebung und laden zum Verweilen ein.Schulen & Betreuung: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind gut erreichbar, was die Lage auch für kleine Familien attraktiv macht.Anbindung & ÖPNV: Der Bahnhof ist schnell erreicht. Von dort aus besteht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte und regelmäßige Verbindung in Richtung Stuttgart und Schorndorf. Auch die Auffahrt zur Bundesstraße B29 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie mit dem Auto optimal an die gesamte Region angebunden sind.Hier wohnen Sie ruhig, haben den Weitblick in die Natur und sind dennoch in kürzester Zeit überall dort, wo das Leben spielt.

Wohntraum über den Dächern des Remstals: Diese ca. 116 qm große Wohnung - im 7.OG - beeindruckt mit einem einmaligen Panoramablick!Auf der einen Seite weit über Endersbach, Großheppach bis nach Waiblingen - auf der anderen bis nach Remshalden.Die Highlights im Überblick:Traumhafte Aussicht: Großzügige Fensterfronten und unverbaubarer Weitblick.Keine Dachschrägen: Volle Raumhöhe auf allen ca. 116 Quadratmetern dank Flachdach.Komfort: Barrierearmer Zugang vom Keller und der Tiefgarage per Aufzug direkt bis ins 7.OG.Inklusive: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz & robuster Granitboden im Wohn-/Essbereich.Ihr Sanierungsprojekt: Die Wohnung ist vollständig renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (Ausstattung weitgehend aus dem Baujahr). Eine perfekte Gelegenheit für Handwerker, Kapitalanleger oder Selbstgestalter, sich in bester Aussichtslage ein individuelles Schmuckstück zu schaffen!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Außenflächen & Ausblick:Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Angebot an Außenflächen, von denen aus Sie einen unverbaubaren Weitblick in Richtung Remshalden, Stetten und Waiblingen genießen:Wintergarten: Glaskonstruktion mit Schiebetüren und Schiebefenstern, eigener Heizung und einer elektrisch gesteuerten Markise.Dachterrasse: Ein großzügiger Außenbereich über den Dächern mit einer zusätzlichen elektrischen Markise für sonnige Tage.Balkone: Zwei kleine, zusätzlich überdachte Balkone runden das Freiluft-Angebot ab.

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 141,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Blockheizkraftwerk mit NahwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1973Ein Vorteil: Die Fenster gehören zum Sondereigentum und können individuell getauscht werden (Vorgabe ist lediglich die braune Außenansicht). Ein Angebot dazu liegt vor.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 EtagenBezugsofort