Helle 3 Zimmer-Wohnung in Hohbuch nahe der Uni

In attraktiver Lage von Reutlingen präsentiert sich dieses Umfeld als ideale Kombination ausurbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurzeWege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vegetationszone und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe füreine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Stadion,uvm). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegendeRegionen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweiteund gewährleisten eine flexible Mobilität - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit gepflegtenImmobilien aus. Dies schafft nicht nur ein sicheres und angenehmes Wohngefühl, sondernunterstreicht auch die Wertbeständigkeit der Lage.Innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar:- zwei Supermärkte- Tankstelle- Post- Apotheke- Hausarzt- Döner-Imbiss- vier Kindergärten- Café- Grundschule- Uni- Bushaltestelle (Bus alle 10 Minuten)- uvm.

Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine familienfreundliche Lage. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Den östlich ausgerichteten Balkon mit einer 5m langen Markise erreichen Sie bequem vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer aus. Dieser ermöglicht Ihnen traumhafte Sonnenaufgänge und entspannte Abende im Freien.Zusätzlich verfügt der Balkon über eine weitere Abstellkammer, welche Ihnen weiteren Stauraumbietet.Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume mitFliesen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, darunter ein großesHauptschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das auch flexibel als Arbeits- oderGästezimmer genutzt werden kann. Die Küche wurde 2020 neu eingebaut und ist hochwertigausgestattet mit einer Keramik-Arbeitsplatte und namhaften Elektrogeräteherstellern wie NEFF,AEG und Siemens.Das 2020 sanierte Dusch-Bad inkl. Waschmaschinenanschluss, sowie das separate WC bietenzusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischerAbstellraum mit Fenster, der für zusätzlichen Stauraum und Helligkeit sorgt. Ein weitererKellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche neue 2020 inkl. Keramik Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten (NEFF Slide&Hide Backofen,..)* Parkett- und Fliesenböden* separates WC* Dusch-Bad inkl. WM-Anschluss (neu 2020)* Balkon* elektrische WAREMA Vollkassettenmarkise + Velon* Sicherungskasten Stand 2020* zwei Abstellräume* Kellerraum* Fahrradabstellraum* Wasch- und Trockenraum* Aufzug* Haustierhaltung erlaubt* altersgerecht* stufenloser Zugang

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 65,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Zentralheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1973* Durch den hervorragenden Hausmeisterservice müssen Sie sich außerhalb Ihrer vier Wände um nichts kümmern.* Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 Euro bei einem zwei Personenhaushalt inkl. Wasserverbrauch.* In der Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. * Auf Wunsch können einige Möbel überlassen werden (z.B. Kleiderschränke, Wohnwand etc.) * Wohnung ist ab dem 03.08.26 bezugsfreiStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert