!!! Top Kapitalanlage in Leonberg - Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage !!!
Kaufpreis
3.250.000 €
Wohnfläche
1.349 m²
Zimmer
32
Adresse
71229 Leonberg
Garant Immobilien AG
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
71229 Leonberg
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Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet si…
Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Leonberg, einer wirtschaftlich starken Stadt im Großraum Stuttgart. Leonberg überzeugt durch:* sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV)* hohe Wohn- und Lebensqualität* starke lokale Wirtschaft* attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen* diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Mieter und Investoren gleichermaßen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Leonberg, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Mischung und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren…
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Leonberg, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Mischung und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren.Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung* 12 gut vermietbare Wohnungen* großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* laufend saniert kein Sanierungsstau* gute und etablierte Lage in Leonberg* solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen* lang…
* attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung* 12 gut vermietbare Wohnungen* großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* laufend saniert kein Sanierungsstau* gute und etablierte Lage in Leonberg* solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen* langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch indexierte Mietverträge
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-729-300 | SIP-ID: 26L1BCGKP94Z
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Badezimmer
- Anzahl Balkone
- Parkplatztyp
- Anzahl Garagen Stellplätze
Zustand und Energieausweis
- Baujahr
- Zustand
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Gebäudeart
- Baujahr lt. Energieausweis
- Heizung
- Primärenergieträger
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 142,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19625 x Garage, 7 x Stellplatz außenAufteilung:1. Gewerbefläche UG-EG ca. 165 m²2. Gewerbefläche UG-EG ca. 447 m²3.…
SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 142,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19625 x Garage, 7 x Stellplatz außenAufteilung:1. Gewerbefläche UG-EG ca. 165 m²2. Gewerbefläche UG-EG ca. 447 m²3. 1 Zimmer-Wohnungen 3 Stück mit ca. 26 m², 1 Stück mit ca. 24 m² 4. 2 Zimmer-Wohnung 1 Stück mit ca. 52 m² 5. 3 Zimmer-Wohnungen 2 Stück mit ca. 62 m² 6. 4 Zimmer-Wohnungen 4 Stück mit ca. 92 m², 1 Stück mit ca. 90 m² Mieteinnahmen aktuell rund 168.000,- EUR zzgl. Nebenkostenbei Vollvermietung ca. 185.000,- EUR zzgl. NebenkostenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Garant Immobilien AG
Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart