Modernisiertes Mehrfamilienhaus: 7 Einheiten zur Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage, ruhige Lage!

Dieses 2005 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus eignet sich zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage. Alle Wohneinheiten können relativ kurzfristig geräumt bzw. neu vermietet werden, da sie derzeit in Kurzzeitvermietung von Handwerkern genutzt werden. Das eröffnet Kapitalanlegern aber auch Selbstnutzern eine flexible Verwendung bei einer attraktiven Renditemöglichkeit.Aufteilung:* drei Geschosse mit jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen, alle mit eigener Küche, Bad; die 2 Zimmer-Wohnungen pro Geschoss können bei Bedarf auch problemlos zu einer 4 Zimmer-Wohnung verbunden werden.* zusätzliche 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Nutzungsänderung 1992), Küche, Bad* ein Dachstudio als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 30 qm Grundfläche - nicht in Wohnfläche eingerechnet)Außenbereich:* Stellplätze direkt vor dem Haus* großzügiges Grundstück mit Baumbestand* überdachter Bereich mit Außenterrasse - ideal für entspannte StundenWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnungen präsentieren sich in einem renovierten und zeitgemäßen Zustand:* helle, freundliche Räume mit Rauputz* Laminatböden* isolierverglaste Kunststoff-Fenster (2005)* modernisierte Bäder* inkl. vorhandene EinbauküchenTechnik & Substanz:* Beheizung über Gastherme, Warmwasser teils elektrisch* ältere Heizquellen verwendbar aber außer Betrieb* gedämmte Außenfassade* Balkone mit satiniertem Glas

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 184,05 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1964Hinweis: Die Wohnfläche wurde aktuell von einem Sachverständigen überprüft und neu aufgenommen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiertBezugnach Absprache