Ein Haus, das Geschichten erzählt und neue möglich macht!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus ist diese Position besonders interessant: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine präsente Lage, die sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine gemischte Nutzung Vorteile bietet.Trotz der zentralen Lage überzeugt das Grundstück mit einer gepflegten Gartenfläche, die der Immobilie eine angenehme private Seite verleiht. Hier entsteht eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Rückzugsqualität.Ein besonderes Highlight sind die großen Fenster mit unverbautem Blick ins Grüne - hier lässt sich der Feierabend in Ruhe genießen.

Hier eröffnet sich die seltene Chance, aus einer Immobilie ein echtes Zukunftskonzept zu machen: sichtbar nach außen, ruhig im Grünen, vielseitig nutzbar und mit Raum für Leben, Arbeit und zusätzliche Einnahmen.Dieses Wohn- und Geschäftshaus lässt sich in viele Richtungen denken, ohne sich auf eine einzige Nutzung festzulegen. Wer selbst einziehen möchte, findet Platz für Familie, Rückzug und eigene Ideen. Gleichzeitig können einzelne Bereiche vermietet werden und damit ein zusätzliches passives Einkommen schaffen.Die ehemaligen Geschäftsräume geben dem Objekt eine besondere Stärke. Durch die präsente Lage eignen sie sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Atelier oder ein eigenes Konzept. So entsteht ein Haus, das private Nutzung, gewerbliche Präsenz und wirtschaftliches Potenzial auf besondere Weise verbinden kann.Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Abschnitt der Immobilie ist aktuell bereits vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit entsteht nicht nur Zukunftspotenzial, sondern schon heute eine attraktive Einnahmebasis.Genau diese Vielfalt macht das Objekt so besonders. Durch die starken Gestaltungsmöglichkeiten und die flexible Nutzung bleiben kaum Wünsche offen. Das Haus kann mit den eigenen Vorstellungen wachsen und sich an unterschiedliche Lebensphasen, Anlageziele oder Nutzungsideen anpassen.Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Gartenfläche: vorne sichtbar und gut erreichbar, hinten ein grüner Rückzugsort, der die Hauptstraße fast vergessen lässt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungsspielraum- ehemalige Geschäftsräume in präsenter Lage- gepflegte Gartenfläche als grüner Rückzugsort- Sauna als besonderes Extra- Dachgeschoss praktisch als zusätzliche Nutzfläche verwendbar- teilvermietet

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 297,25 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1958Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerade der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, Räume, Nutzung und Atmosphäre individuell zu entwickeln und aus dem Haus wieder etwas Besonderes entstehen zu lassen.Die Angaben zum Dachgeschoss sind gesondert zu beachten: Eine Nutzung ist praktisch möglich, eine offizielle Eintragung als Wohnraum ist aktuell jedoch aufgrund der Brandschutzsituation nicht gegeben, eine Nutzung ist jedoch nach Anpassung gesetzlicher Vorgaben realisierbar.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache