Wohnen, Arbeiten, Gestalten - außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und Potenzial

Die Immobilie befindet sich in Burladingen, einer charmanten Stadt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Gewerbetreibende und Ruhesuchende gleichermaßen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Burladingen verfügt zudem über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses besondere Immobilienangebot in Burladingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf insgesamt drei Flurstücken. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, gewerbliche Nutzung oder die Verwirklichung eigener Ideen - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Gewerbe mit viel Platz:Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes stehen ca. 232,73 m² Gewerbe-, Verkaufs-, Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Ob Handwerk, Handel, Lager oder Dienstleistung - die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1962, die Überdachung aus 1998.Großzügiges Wohnen:Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine großzügige Dachterrasse ergänzt den Wohnbereich. Das gesamte Hauptgebäude ist unterkellert.Zusätzliche Möglichkeiten:Ein 1996 errichteter Partyraum in Holzbauweise bietet Raum für individuelle Ideen - ob Hobbyraum, Atelier oder gemütlicher Treffpunkt.Auf einem weiteren Flurstück befinden sich ein großer Holzschuppen und ein Carport aus dem Jahr 1998 mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten.Grundstück mit Entwicklungsperspektive:Das dritte Flurstück umfasst ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1864 mit Erd- und Untergeschoss. Hier besteht weiteres Potenzial, beispielsweise durch eine mögliche Neubebauung oder Neugestaltung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Handwerker oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohn- und Geschäftshaus auf drei Flurstücken* Gewerbefläche mit Verkaufs-, Lager- und Nutzflächen* ca. 232,73 qm; Gewerbe- und Nutzfläche* großzügige Wohnung mit Balkon und Dachterrasse* Badezimmer mit Badewanne und Dusche* separates WC* Partyraum in Holzbauweise* großer Holzschuppen mit Carport* zusätzlicher Bauplatz mit Entwicklungspotenzial* vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 282,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit HolzBaujahr laut Energieausweis: 19542 x Carport, 1 x GarageStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugSOFORT