* Interessantes Wohn- und Geschäftshaus * In zentraler Lage *

- zentrale und gefragte Lage von Neckarsulm - hervorragende Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur

* vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten + ein Atelier / Werkstatt / Lager* Gesamtwohnfläche ca. 250 qm, voll unterkellert* gesamte Gewerbefläche ca. 210 qm* Jahresnettomieteinnahmen ca. 54.000 Euro* attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen* Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit separatem Zugang* zwei Garagen + drei Außenstellplätze * hervorragende Lage / stabile Mieteinnahmen* kurzfristige Mietverträge* originale Baupläne sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu* das Anwesen wurde immer wieder renoviert und instand gehalten - 1996 Dachsanierung / Wärmedämmung Fassade - 1996 Isolierglasfenster / Balkone - 2009 Heizung / Gastherme - 2021 Haustüre / Garagentore - 2022 Renovierung des Wohnbüros im Erdgeschoss rechts - 2023 Renovierung Werkstatt* täglicher Bedarf: - Backstube 100 m - Lidl ca. 7 Min. / 550 m - Bauhaus 2,1 km - Apotheke / Ärzte 300 m* Infrastruktur: - BAB A6 2 km / B27 200 m - Bahnhof Neckarsulm Mitte 1,2 km - Bus 90 m* Bildung / Betreuung: - Kita 3 Min. / 220 m - Volkshochschule 11 Min. / 850 m - Realschule 4 Min. / 270 m - Gymnasium 12 Min. / 1 km - Seniorenzentrum / Tagespflege 10 Min. / 800 m * begehrter Wirtschaftsstandort durch seine Lage: - Audi Neckarsulm 800 m - Lidl Stiftung & Co. KG 2,3 km - SLK Kliniken Heilbronn 2,2 km - Schwarz Campus IT - KI-Zentrum IPAI Heilbronn * Freizeit im Radius von 2-3 km: - Spiel- und Waldspielplätze, Sportplätze - Hallenschwimmbad, Tennis- und Freizeitanlage - Rad- und WanderwegeWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: zwei Ladengeschäfte mit separatem Eingang ges. ca. 130 qm- Kellerräume - Atelier / Werkstatt / Lager mit separatem Eingang ca. 80 qm- 1 Garage + 1 Doppelgarage / 2 Stellplätze (ges. 5 Stellplätze)Obergeschoss:- Wohnung 1 mit 4 Zimmer / zwei Balkone ca. 115 qm- Wohnung 2 mit 1 Zimmer / ein Balkon ca. 32 qmDachgeschoss:- Wohnung 3 mit 3 Zimmer ca. 74 qm- Wohnung 4 mit 1 Zimmer ca. 29 qm

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 120,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19633 x Garage, 2 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezuggroßteils vermietet