Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Horb am Neckar

Horb am Neckar ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohner und 17 Stadtteilen und liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bildet ein Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald. Horb am Neckar hat viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Gastronomie direkt vor Ort.Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und die duale Hochschule sind in Horb ansässig. Eine gute Infrastruktur sowie nur wenige Fahrminuten zur A81 Stuttgart/Singen sind ebenfalls gegeben. Der Busbahnhof und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Traditionelles Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe und international agierende Unternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze. Kulturelle Angebote, Burgen, Schlösser sowie der Schwarzwald laden ein, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in hervorragender Innenstadtlage von Horb am Neckar. Das Objekt befindet sich im Herzen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale, gut frequentierte Lage mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen sowie dem Neckarufer.Das Gebäude wurde 1877 erbaut, 1964 wurde Richtung Osten angebaut. 2006 bis 2025 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet eine interessante Kombination aus Altbaucharakter und späteren Erweiterungen.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die variablen Wohnungszuschnitte ermöglichen eine flexible Nutzung sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler.Durch entsprechende Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss erneut eine gastronomische Nutzung zu realisieren. Aufgrund der Innenstadtlage und der guten Sichtbarkeit bietet sich hier ein vielversprechendes Konzept für Café, Restaurant oder Bistro an (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Die zentrale Lage im Stadtkern macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter sowie für eine mögliche gewerbliche Nutzung.Am Gebäude sind verschiedene Sanierungsarbeiten erforderlich. Insbesondere müssen in Abstimmung mit der Stadt Maßnahmen im Bereich: Brandschutz, baurechtliche Anpassungen, technische Modernisierung je nach Nutzungskonzept durchgeführt bzw. geprüft werden.Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt individuell zu entwickeln und an moderne Anforderungen anzupassen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in bester Lage von Horb am Neckar zu erwerben. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial hier verbinden sich Geschichte, Lage und Perspektive.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* verschieden geschnittene Wohnungen auf vier Ebenen

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 116,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1877StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 25, 4 EtagenBezugsofort