Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Sonnengrundstück in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterreichenbach, direkt am Bahnhof mit sehr guter Anbindung Richtung Pforzheim und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage von Unterreichenbach.Das Objekt bietet derzeit:* zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss* ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse)* Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten* ein Garage sowie bis zu sieben AußenstellplätzeDie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar:- Weiterführung als Gastronomiebetrieb- Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke- Umbau zu einer dritten WohneinheitDamit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten.Ausstattung & Modernisierungen:Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:- Erneuerung der Elektrik- Wasserleitungen erneuert- Fenster modernisiertDas große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen, Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qmEG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen, Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qmOG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche) und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qmDG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Fläche ca. 69 qmAußenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 123,24 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19591 x Garage, 7 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung