Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Horb!

Horb am Neckar ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohner und 17 Stadtteilen und liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bildet ein Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald. Horb am Neckar hat viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Gastronomie direkt vor Ort.Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und die duale Hochschule sind in Horb ansässig. Eine gute Infrastruktur sowie nur wenige Fahrminuten zur A81 Stuttgart/Singen sind ebenfalls gegeben. Der Busbahnhof und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Traditionelles Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe und international agierende Unternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze. Kulturelle Angebote, Burgen, Schlösser sowie der Schwarzwald laden ein, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1952 erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich helle, schön renovierte Büro u. Besprechungsräume, eine helle Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein WC. Diese Räumlichkeiten sind vielfältig nutzbar und eignen sich gut für ein Kosmetik- und Nagelstudio bis hin zum Architekturbüro. Darüberliegend befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 121 qm. Genügend Platz für die Familie - die große Küche mit dahinterliegender Speisekammer lässt keine Wünsche offen, um die Familie mit leckerem Essen zu versorgen. Das große Ess-/Wohnzimmer mit schönem Blick auf die Stadt lädt ein, sich mit der Familie zu versammeln. Ein großzügiger Balkon in Südausrichtung steht bereit, um die schönen Stunden des Tages zu verbringen, oder mit guten Freunden Leckereien vom Grill in Verbindung mit einem Glas Wein zu genießen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modern gestaltetes Bad, zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer sowie das Schlafzimmer und ein WC. Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 72 qm große Wohnung. Aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer, Bad und ein WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich außerhalb der Wohnung befindet. Im Untergeschoss stehen Kellerräume bzw. ein Gewölbekeller für Sie bereit, in denen die Vorräte eingelagert werden können, sowie eine Waschküche und ein Abstellraum. Zwei weitere Zimmer können vollends ausgebaut werden und man könnte hier noch eine Einliegerwohnung daraus gestalten. Vier Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze bieten genügend Platz um Ihre Autos oder die Ihrer Kunden abzustellen. Ein kleiner Garten Richtung Süden rundet diese Immobilie mit kurzem Weg in Zentrum ab. Im Jahre 2004 wurde ein Großteil der Fenster erneuert. Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett vermietet.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: * Empfang* drei Büro- und Besprechungsräume* Küche mit Sitzgelegenheit * WC* Abstellraum Obergeschoss:* Küche* Ess-/Wohnzimmer* zwei Zimmer* ein Durchgangszimmer* Schlafzimmer* Bad* WCDachgeschoss: * Küche mit Essbereich * Wohnzimmer* Schlafzimmer * ein Zimmer* ein Durchgangszimmer* Bad * WC * Abstellraum

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 308,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19514 x Garage, 4 x Stellplatz außenDieses Objekt eignet sich gut für Kapitalanleger!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache