* Zweifamilienhaus - Kapitanlage mit Potenzial! *

Die Immobilie befindet sich in Sonthofen. Sonthofen gilt als Tor zu den Allgäuer Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Sonthofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter sehr interessant. Die naturnahe Umgebung mit Bergen, Wanderwegen und Skigebieten unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnattraktivität der Lage.

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in Sonthofen im Allgäu und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gesichert sind.Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss sowie und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Terrasse ergänzt den Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit für 700 Euro monatlich vermietet.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Garten in Ostausrichtung. Diese ist für 585 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, und bietet somit Potenzial zur Aufwertung und Mietanpassung.Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.285 Euro monatlich.In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Bäder (1994), 2005 neue Fenster, der Einbau einer Öl-Zentralheizung (1995) sowie eine Dachverlängerung in den Jahren 2016/2017 und 2017 eine neue Haustüre.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zweifamilienhaus in Sonthofen, Baujahr 1972* Grundstück ca. 418 m² * Wohnfläche ca. 178 m²* zwei abgeschlossene Wohneinheiten* Gesamteinnahmen monatlich: 1.285 Euro* Öl-Zentralheizung aus 1995

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 302,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1971StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache