Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener und hochwertiger Ausstattung, nahezu Neubau-Charakter!

Attraktive, ruhige Wohngegend mit exzellenter Anbindung und etabliertem Umfeld. Schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen.

Dieses Reiheneckhaus ist vollständig saniert/modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Der Keller wurde ausgehöhlt und vollständig neu aufgebaut, großzügige GAUBENERRICHTUNG sorgen für lichtdurchflutete Räume.Bau-/Zustand: Komplettsanierung inklusive neuer Leitungen, Fassade, Dach, Gartenbereich, Stromversorgung, Fußbodenheizung in allen relevanten Bereichen, ein sehr schöner Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit.Energie/Technik: Wärmepumpe für effiziente Heizung/WW, modernes Energiesystem, Hausanschluss modernisiert.Designer-Strom- und Internetverkabelung, smarte Steuerungselemente möglich.Dachgeschoss: Teilweise fertiggestellt; verbleibende Ausbaustufen ermöglichen individuelle Gestaltungsideen; bereits konzeptionell vorbereitet für feines Finish.RaumaufteilungErdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, hochwertige Designer-Küche (mit hochwertigen Geräten), hochwertiger Granit-Treppenaufgang ins Obergeschoss.Obergeschoss: Großzügige Räume (aktuell teils fertiggestellt), Schlafzimmer und Kinderzimmer, hochwertiges Bad-Design mit erstklassigen Fliesen und Armaturen (hochwertige Bäder/Studio-Charakter).Dachgeschoss: Noch fertigzustellen, bereits geplante Ausbauoptionen für zwei zusätzliche Zimmer und ein Bad. Kellergeschoss: Vollständig ausgebaut - Büro und Waschküche - deckt Nutz-/Abstellflächen ab. Garage mit elektrischem Rolltor sowie vier weiteren angelegten Stellplätzen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bodenbeläge: hochwertige Materialien, Designer-Treppen aus GranitBäder: hochwertige Bäder mit modernen Armaturen, Dusche/Badewanne je nach RaumaufteilungKüche: hochwertige Designer-Küche mit modernen Geräten, integrierte Arbeitsplatten, hochwertiges FinishHeizung/Klima: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminanschluss vorhanden, Wärmepumpe für Heizung/WWElektrik: Designer-Steckdosen, individuelle BeleuchtungskonzepteFenster/Fassade: hochwertige, dreifach verglaste Fenster-/Tür- lösungen, großzügige Verglasung für viel Licht, FassadendämmungStellplätze: vier Außenstellplätze sowie eine Garage, ausreichend ParkmöglichkeitenGarten: gepflegter Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Entspannung und Gartenpartys

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 62,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 4 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugsofort