COURTAGEFREI - frisch renoviertes 4-Zimmer-Haus im Märchenviertel

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Märchenviertel im Hamburger Stadtteil Schnelsen, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Der Königskinderweg liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die umliegenden Straßen tragen Namen aus der Märchenwelt und verleihen dem Viertel einen charmanten, familienfreundlichen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vertreten, auch bei den Kindergärten hat man in der Umgebung die Wahl. Ein Kindergarten ist sogar auf dem Gelände integriert.

Dieses wunderschöne Mittelreihenhaus im familienfreundlichen Wohngebiet im Königskinderweg wird über eine verkehrsberuhigte Privatstraße erreicht.Das hier angebotene, in massiver Bauweise im Jahr 2014 errichtete, Stadthaus verfügt über vier Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss zweigen von dem Flur das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Treppe in das Obergeschoss ab. Über das Wohnzimmer, von dem aus die große Terrasse betreten werden kann, gelangt man ebenfalls zum Essbereich und der Küche. Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft, sodass je nach den Bedürfnissen etwas passendes eingebaut werden kann. Vor dem Essbereich ist ein Wintergarten mit Austritt in den kleinen Gartenbereich belegen. Vom Essbereich geht ein Abstellraum ab, in welchem sich auch die Übergabestation der Heizung befindet. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das Objekt mit einer Abstellnische vor dem Hause und einem separaten Raum auf der Gebäuderückseite.Im Obergeschoss sind zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche mit einer hochwertigen, rahmenlosen Glasduschtrennwand vorhanden. Weiterhin ist ein Raum für die Waschmaschine in dieser Etage angeordnet.Im Staffelgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit Austritt auf die große Süd-Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit Fenster.Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit Parkettboden belegt, welcher gerade frisch abgeschliffen wurden. Die Sanitärräume sind hell gefliest und mit mindestens einem Fenster ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern versehen und frisch weiß gestrichen. Im Erdgeschoss des Hauses sind (außer am Wintergarten) Rollläden installiert.Vor dem Hause sind Mülltonnenschränke für 3 eigene Tonne vorhanden. Vor dem Hause befindet sich ein Stellplatz, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Dieses moderne Mittelreihenhaus hat ein flach geneigtes Pultdach, dass als Gründach ausgebildet ist. Die Fassade ist im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Klinkerriemchen und im Staffelgeschoss mit Fassadenplatten versehen. Die vorhandene Dachterrasse ist durch den gegebenen Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn ein privater Rückzugsraum im Freien. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich über drei Etagen die modern geschnitten sind.Die Eigenart des Mittelreihenhauses bringt einen reduzierten Wärmeabfluss über die seitlichen Außenwände mit sich, was zu einer besonderen Energieeffizienz beiträgt. Es handelt sich hier um einen Effizienzhaus-70-Standard, der durch einen nachhaltigen Energieerzeuger erwärmt wird. Ein Holzpellet-Heizkessel mit Pufferspeicher bringt die Wärme über eine Nahwärmeleitung zu den einzelnen Wohnhäusern in der Reihenhaussiedlung. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine Fußbodenheizung.Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 78 kWh/(m²*a).