Elbblick. Architektur. Komfort. - außergewöhnliches Wohnen im Alten Land

Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Grünendeich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Alten Landes und verbindet die Ruhe einer einzigartigen Naturlandschaft mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Direkt vor der Haustür verläuft der Elbdeich mit seinen Spazier- und Radwegen entlang einer der schönsten Flusslandschaften Deutschlands. Weitläufige Obstplantagen, historische Fachwerkhöfe und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Grünendeich, Steinkirchen, Jork, Stade und Buxtehude. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B73 bestehen bereits heute gute Verbindungen nach Stade, Buxtehude und Hamburg. Mit dem weiteren Ausbau der A26 wird sich die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Hamburger Hafens künftig nochmals deutlich verbessern und die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigern.

Architektonische Eleganz trifft auf eine der schönsten Lagen Norddeutschlands.

Direkt am Elbdeich, eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Alten Landes, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble, das moderne Architektur, Gebäudetechnik im Effizienzhaus-40-Standard und höchste Ausstattungsqualität miteinander verbindet.

Auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 341,43 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² hochwertig ausgebaute Nutzflächen. Das Ensemble besteht aus dem großzügigen Wohnhaus, einer beheizten Remise, einem separaten, beheizten Garden Office mit WC sowie einem großzügigen Carport und eröffnet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten und großzügigen Fensterflächen, die den Blick auf den Elbdeich eindrucksvoll in Szene setzen. Eine separate Back Kitchen ergänzt die hochwertige LEICHT-Designküche und verbindet Funktionalität mit repräsentativem Wohnen.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses. Im Dachgeschoss entsteht mit Wohnbereich, Küche, Dachterrasse und Design-Kamin ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderem Flair.

Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch modernste Gebäudetechnik im Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung sowie einer Ausstattung, die bis ins Detail höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit umfangreichen Innenaufnahmen, einem 360°-Rundgang sowie einem Objektvideo zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick
- ca. 341,43 m² Wohnfläche
- ca. 132 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche
- ca. 1.229 m² Grundstück
- Effizienzhaus 40
- Personenaufzug über alle Ebenen
- LEICHT-Designküche mit Taj Mahal Naturstein, Miele-Geräten und Quooker
- separate Back Kitchen
- Wintergarten mit Glasschiebeanlagen
- Design-Kamin im Dachgeschoss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung im Wohnhaus und in der Remise
- hochwertige Eichendielen
- großformatige Designfliesen
- Dornbracht-Armaturen
- Geberit- und TECE-Ausstattung
- beheizte Remise
- separates beheiztes Garden Office mit WC
- großzügiger Carport am Haus mit Vorbereitung für Elektromobilität

SonstigesCOURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer (3,57% inkl. USt.) sowie hälftig vom Käufer (3,57% inkl. USt.) getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Möbel, Gegenstände und Einrichtungen nicht zum Verkaufsangebot gehören, es sei denn, sie sind explizit in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt.

Hinweis zu den Visualisierungen
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen (Renderings) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung bzw. Gestaltung der Immobilie. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und gehören nicht zum geschuldeten Leistungsumfang. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglichen Vereinbarungen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,68 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026