Neubau-Familienglück: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse.

Inzell zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten im Landkreis Traunstein und liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und regionale Anbieter unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Gemeinde.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder Wintersport, die malerische Alpenlandschaft lädt zu Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein. Besonders bekannt ist Inzell durch die Max Aicher Arena, eine der modernsten Eisschnelllaufhallen Europas.

Verkehrstechnisch ist Inzell hervorragend angebunden. Die Städte Traunstein, Bad Reichenhall und Salzburg sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 München-Salzburg bestehen schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt München sowie in die Mozartstadt Salzburg. Der Chiemsee und zahlreiche weitere Ausflugsziele der Region befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und der attraktiven Lage im Herzen des Chiemgaus macht Inzell zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

KurzbeschreibungErstbezug mit Alpenflair-Moderne Vier-Zimmer WohnungObjektDiese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich mitten im beliebten Luftkurort Inzell.

Das absolute Highlight: der ca. 205,30 m² große private Gartenanteil mit begehrter Südwestausrichtung. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Grünen oder ein Glas Wein in der Abendsonne - hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort mit viel Raum zum Leben und Genießen.

Und das Beste: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Modernes Wohnen mit besonderem Charakter

Im Herzen von Inzell entsteht aus einer ehemaligen Schreinerwerkstatt ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur acht modernen Eigentumswohnungen.

Dabei trifft die solide Substanz des Bestandsgebäudes auf die Qualität und Technik modernen Wohnens: Das Gebäude wird bis auf das tragende Betonskelett zurückgebaut und anschließend technisch sowie energetisch umfassend neu aufgebaut.

Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das zeitgemäße Architektur, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die großzügige lichte Raumhöhe von ca. 2,65 Metern unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und schafft ein besonders offenes und angenehmes Raumgefühl.

Ein Garten, der den Unterschied macht

Was diese Wohnung besonders auszeichnet, ist die Verbindung von modernem Wohnkomfort und großzügigem Leben im Freien.

Die Terrasse und der rund 205,30 m² große Gartenanteil ist optimal nach Südwest ausgerichtet. Damit genießen Sie die Sonne über viele Stunden des Tages.

Ob gemütliche Lounge, Grillabende mit Freunden, Spielbereich für die Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten - hier können Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ein Stück Lebensqualität, das gerade bei einer zentral gelegenen Wohnung nur selten zu finden ist.

Wohnen mit Qualität und Zukunft

Auch technisch überzeugt das Projekt mit einem modernen und nachhaltigen Gesamtkonzept. Geplant sind unter anderem:

- energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
- hervorragender Wärme- und Schallschutz
- moderne und wirtschaftliche Haustechnik
- hochwertige Ausstattungsmöglichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumgestaltung
- ca. 2,65 m lichte Raumhöhe
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- attraktiver Gartenanteil von ca. 205,30 m²
- begehrte Südwestausrichtung

Energieeffizient und förderfähig

Das Gebäude wird nach dem Effizienzhausstandard 70 EE WPB saniert und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem niedrigen Energiebedarf.

Nach den jeweils geltenden Förderbedingungen kann für die Wohneinheit eine Finanzierung über das KfW-Programm 261 möglich sein. Förderhöhe, Zinssatz und ein möglicher Tilgungszuschuss richten sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Voraussetzungen.

Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern ist auch mit Blick auf Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit attraktiv aufgestellt.

Mitten in Inzell - mitten im Chiemgau

Die Lage verbindet auf besondere Weise zentrales Wohnen mit alpiner Lebensqualität.

Inzell steht für beeindruckende Berglandschaften, Natur, Sport und Erholung und zählt zu den beliebten Wohn- und Ferienorten im Chiemgau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer zentralen Lage innerhalb des Ortes.

Hier wohnen Sie nicht irgendwo - sondern dort, wo andere Urlaub machen.

Stellplätze nach Wunsch

Für Ihre Fahrzeuge können zusätzlich erworben werden:

Außenstellplatz: 8.000 €
Carport: 20.000 €

Ein Zuhause zum Ankommen

Vier Zimmer, moderner Wohnkomfort, eine hochwertige energetische Sanierung und dazu ein ca. 205,30 m² großer Garten mit Südwestausrichtung - diese Wohnung bietet eine Kombination, die in zentraler Lage von Inzell nur selten zu finden ist.

Diese hochwertig modernisierten Eigentumswohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort, energetische Effizienz und eine nachhaltige Bauweise. Die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die moderne Gebäudetechnik schaffen ein attraktives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Wohn-Highlights auf einen Blick:
- Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Raffstores in den Wohnbereichen
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Dielen
- Großzügige Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Dezentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertige Innentüren in Weiß oder Eichendekor
- Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Sicherheitsstandard
- Carports und zusätzliche Stellflächen
- Vorbereitung für E-Mobilität durch Leerrohrverlegung zum Carport

Wohnen mit Komfort

Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnräume.

Moderne Bäder

Die Badezimmer werden mit ausgewählten Sanitärobjekten und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Bodengleiche Duschen, moderne Armaturen sowie ein zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper sorgen für ein komfortables Wohlfühlambiente.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Die hochwertige Wärmedämmung und der ausgezeichnete Schallschutz erfüllen höchste Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Außenanlagen

Zu den Wohnungen gehören attraktive Außenbereiche mit Carports und großzügigen Gemeinschaftsflächen. Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen frostsicheren Gartenwasseranschluss. Die Vorbereitung für eine spätere Wallbox-Installation bietet zusätzliche Zukunftssicherheit im Hinblick auf Elektromobilität.

Fazit: Ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Energietechnik und hohem Wohnkomfort in attraktiver Wohnlage. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit legen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,83 m², Kellerfläche: 9,62 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50